Geheimtipp im Weinviertel - Top 27
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Balkon laut Projektbeschreibung vorhanden
- Belagsfertige Übergabe statt schlüsselfertig
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Barrierefrei
- Kellerabteil vorhanden
- Kfz-Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen
In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten.
Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.
Ausstattungshighlights
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-Dämmwerte
- Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz
- Glasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit
- Lift in alle Etagen
- Kellerabteile, Fahrradstellplätze & Spielplatz
- Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben
Wahlweise mit Eigengarten oder Balkon
- Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten
- Alle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon
- Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet
- Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,-
Kaufabwicklung ohne BTVG – einfach & sicher
Die Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Das bedeutet für Sie:
🔹 Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich)
🔹 Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig
🔹 Keine Baufortschrittszahlungen – volle Kontrolle und Sicherheit
Jetzt investieren & Vorsprung sichern!
Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde.
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Zusatzinformationen für Anleger:innen & Investor:innen
- Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,– zzgl. 20 % USt.
- Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer:innen.
- Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 239.614,47 zzgl. 20 % USt.
- Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 253.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 71,44 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Kirchberg am Wagram. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2025. Das Objekt profitiert von einer zeitgemäßen Bauweise mit Fußbodenheizung, Fernwärme, kontrollierter Wohnraumlüftung, Lift, barrierefreier Erschließung und einem laut Projektbeschreibung vorhandenen Balkon. Positiv sind auch Kellerabteil und die insgesamt energieeffiziente Ausführung. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass die Wohnungen grundsätzlich belagsfertig übergeben werden und ein Kfz-Stellplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, aber nicht außergewöhnlich.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau für Erstbezugswohnungen dieser Größe. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.740 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 267.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 253.000 bis 281.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im für diesen Standort und dieses Neubausegment plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.