Geheimtipp im Weinviertel - Top 26
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Balkon laut Projektbeschreibung vorhanden
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise
- Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
- Belagsfertige Übergabe statt voll ausgestatteter Schlüsselfertigkeit
- Kfz-Stellplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen
In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten.
Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.
Ausstattungshighlights
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-Dämmwerte
- Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz
- Glasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit
- Lift in alle Etagen
- Kellerabteile, Fahrradstellplätze & Spielplatz
- Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben
Wahlweise mit Eigengarten oder Balkon
- Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten
- Alle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon
- Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet
- Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,-
Kaufabwicklung ohne BTVG – einfach & sicher
Die Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Das bedeutet für Sie:
🔹 Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich)
🔹 Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig
🔹 Keine Baufortschrittszahlungen – volle Kontrolle und Sicherheit
Jetzt investieren & Vorsprung sichern!
Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde.
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Zusatzinformationen für Anleger:innen & Investor:innen
- Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,– zzgl. 20 % USt.
- Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer:innen.
- Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 243.723,59 zzgl. 20 % USt.
- Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 256.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 72 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts in Kirchberg am Wagram. Es handelt sich um einen Erstbezug in Ziegelmassivbauweise mit Lift, barrierefreier Erschließung, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung und guten Energiewerten. Laut Projektbeschreibung verfügt die Wohnung über eine Freifläche in Form eines Balkons; ein Stellplatz ist gesondert zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wert enthalten. Zu beachten ist, dass die Wohnungen belagsfertig übergeben werden, was gegenüber schlüsselfertigen Einheiten einen leichten Abschlag rechtfertigt.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch der Bahnhof ist erreichbar, wenngleich die Verkehrsanbindung nicht das Niveau städtischer Lagen erreicht.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein konsistentes Preisniveau für Neubau- und Erstbezugswohnungen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 271.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 256.000 Euro und 286.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.