Geheimtipp im Weinviertel - Top 5
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Großer Eigengarten als klarer Mehrwert
- Barrierefrei mit Lift in alle Etagen
- Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme und Photovoltaik
- Kontrollierte Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung
- Belagsfertige Übergabe erfordert noch Innenausbau
- Gute Nahversorgung und Bahnhof in Gehdistanz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen
In der beliebten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram wurde 2026 eine Wohnanlage mit insgesamt 52 Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise fertiggestellt. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten.
Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen. Die Wohnungen sind fertiggestellt und sofort beziehbar.
Ausstattungshighlights
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Photovoltaikanlage zur Senkung der Allgemeinstromkosten.
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-Dämmwerte
- Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz
- Glasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit
- Lift in alle Etagen
- Kellerabteile, Fahrradstellplätze & Spielplatz
- Wohnungen werden belagsfertig übergeben
Wahlweise mit Eigengarten oder Balkon
- Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten
- Alle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon
- Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet
- Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,-
Treuhändige Kaufabwicklung
Die Kaufabwicklung erfolgt treuhändig.
Der Kaufpreis wird entsprechend den Vereinbarungen im Kaufvertrag abgewickelt.
Die konkreten Zahlungsmodalitäten werden im Kaufvertrag festgehalten.
Jetzt investieren & Vorsprung sichern!
Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde.
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Zusatzinformationen für Anleger:innen & Investor:innen
- Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,– zzgl. 20 % USt
- Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer:innen.
- Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 270.988,83 zzgl. 20 % USt
- Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 240.000 bis 262.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Gartenwohnung in Kirchberg am Wagram mit 70,47 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, 8,60 Quadratmetern Freifläche und einem besonders großen Eigengarten von 127,17 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die barrierefreie Ausführung, der Lift, die energieeffiziente Bauweise, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung sowie die insgesamt zeitgemäße technische Ausstattung. Leicht wertmindernd wirkt, dass die Wohnung laut Beschreibung grundsätzlich belagsfertig übergeben wird und daher noch Ausbaukosten anfallen können.
Die Lage ist für den regionalen Markt gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt alltagstaugliche Infrastruktur mit einer wohnlichen Umgebung.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf fünf reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Projektzusammenhang. Diese zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau. Aufgrund des großen Eigengartens ist hier ein Zuschlag gegenüber Standardwohnungen gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.560 Euro.
Der sachverständig abgeleitete Marktwert beträgt daher 251.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 262.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Katharina Wolfslehner
Fortuna Real GmbH & Co KG
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