Geheimtipp im Weinviertel - Top 1
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Großer Eigengarten mit guter Nutzbarkeit
- Barrierefrei mit Lift
- Zeitgemäße Haustechnik und gute Energiekennwerte
- Belagsfertige Übergabe statt schlüsselfertiger Ausstattung
- Stellplatz vorhanden, jedoch laut Beschreibung separat zu vergüten
- Wohnlage mit guter Nahversorgung und solider S-Bahn-Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen
In der beliebten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram wurde 2026 eine Wohnanlage mit insgesamt 52 Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise fertiggestellt. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten.
Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen. Die Wohnungen sind fertiggestellt und sofort beziehbar.
Ausstattungshighlights
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Photovoltaikanlage zur Senkung der Allgemeinstromkosten.
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-Dämmwerte
- Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz
- Glasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit
- Lift in alle Etagen
- Kellerabteile, Fahrradstellplätze & Spielplatz
- Wohnungen werden belagsfertig übergeben
Wahlweise mit Eigengarten oder Balkon
- Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten
- Alle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon
- Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet
- Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,-
Treuhändige Kaufabwicklung
Die Kaufabwicklung erfolgt treuhändig.
Der Kaufpreis wird entsprechend den Vereinbarungen im Kaufvertrag abgewickelt.
Die konkreten Zahlungsmodalitäten werden im Kaufvertrag festgehalten.
Jetzt investieren & Vorsprung sichern!
Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde.
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Zusatzinformationen für Anleger:innen & Investor:innen
Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,– zzgl. 20 % USt
Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer:innen.
Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 273.831,01 zzgl. 20 % USt
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 244.000 bis 264.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2025 errichtete Gartenwohnung in Kirchberg am Wagram mit 72,09 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, rund 9 Quadratmetern Terrasse beziehungsweise Freifläche, 118 Quadratmetern Eigengarten, Kellerabteil und barrierefreiem Zugang. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und weist für den regionalen Markt eine zeitgemäße Neubauqualität auf. Positiv hervorzuheben sind die Ziegelmassivbauweise, die Fußbodenheizung mit Fernwärme, die kontrollierte Wohnraumlüftung, die Photovoltaik-Unterstützung sowie der Lift. Wertmindernd ist zu berücksichtigen, dass die Wohnung laut Beschreibung grundsätzlich belagsfertig und nicht voll schlüsselfertig übergeben wird.
Die Lage ist im örtlichen Kontext als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso die S-Bahn-Anbindung. Für die Wertermittlung wurden vor allem fünf reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubau- und Bauträgerwohnungen betreffen. Daraus ergibt sich ein belastbarer Marktbereich, der durch den großen Eigengarten leicht nach oben angepasst wurde.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 252.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 244.000 Euro und 264.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Katharina Wolfslehner
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