Geheimtipp im Weinviertel - Top 46
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- Balkon laut Projektbeschreibung vorhanden
- Lift in alle Etagen
- Barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Belagsfertige Übergabe statt schlüsselfertig
- Kfz-Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen
In der beliebten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram wurde 2026 eine Wohnanlage mit insgesamt 52 Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise fertiggestellt. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten.
Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen. Die Wohnungen sind fertiggestellt und sofort beziehbar.
Ausstattungshighlights
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Photovoltaikanlage zur Senkung der Allgemeinstromkosten.
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-Dämmwerte
- Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz
- Glasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit
- Lift in alle Etagen
- Kellerabteile, Fahrradstellplätze & Spielplatz
- Wohnungen werden belagsfertig übergeben
Wahlweise mit Eigengarten oder Balkon
- Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten
- Alle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon
- Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet
- Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,-
Treuhändige Kaufabwicklung
Die Kaufabwicklung erfolgt treuhändig.
Der Kaufpreis wird entsprechend den Vereinbarungen im Kaufvertrag abgewickelt.
Die konkreten Zahlungsmodalitäten werden im Kaufvertrag festgehalten.
Jetzt investieren & Vorsprung sichern!
Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde.
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Zusatzinformationen für Anleger:innen & Investor:innen
- Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,– zzgl. 20 % USt.
- Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer:innen.
- Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 376.338,67 zzgl. 20 % USt.
- Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 372.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 103,8 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in der Neustifter Straße in 3470 Kirchberg am Wagram. Das Objekt ist Teil eines neuen Wohnprojekts in Ziegelmassivbauweise und verfügt laut Beschreibung über einen Balkon, Lift, Kellerabteil, barrierefreie Ausführung sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme und kontrollierter Wohnraumlüftung. Positiv ist auch die gute Energiekennzahl. Zu berücksichtigen ist, dass die Wohnung belagsfertig und nicht vollständig schlüsselfertig übergeben wird. Ein Stellplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den regionalen Wohnungsmarkt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist für den Standort brauchbar, jedoch nicht außergewöhnlich stark.
Für die Wertermittlung wurden sechs sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, allesamt bestandsfreie Bauträgerwohnungen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der größeren Wohnfläche und der guten Neubauqualität ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.770 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 391.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 372.000 Euro und 410.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.770 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Katharina Wolfslehner
Fortuna Real GmbH & Co KG
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.