Bereits Vermietet für Anleger Preisaktion
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 8,46 m² Terrasse vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- gute Energieklasse A
- hochwertigere Standardausstattung mit Vollholz-Stabparkett und Feinsteinzeug
- Garagenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Lageangaben im Dossier widersprüchlich (Krems/Kirchberg am Wagram)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Statt 212.749,-- nur 180.836,65
Die Wohnungen liegen in Kirchberg am Wagram
ca. 16 Min. nach Krems an der Donau
ca. 16 Min. nach Tulln an der Donau
ca. 30 Min. nach Wien Nordbrücke
Bahnhof Kirchberg am Wagram - Bahnhof Wien Heiligenstadt (REX 4) 35 min.
Kurzinformation für eilige Leser
Wohnfläche: ca. 49,56m²
Raumaufteilung lt.Plan
Vorraum 3,19m²
Wohnküche 21,79m²
Bad / WC 5,21m²
Zimmer 17,47m²
Terrasse 8,46m2
Kellerabteil
Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Gemeinschaftsgarten, Waschraum
Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung
Garagenplatz EUR 12.300,00,--
Barrierefreier Zugang zur Wohnung und Tiefgarage mit dem Lift
Die Wohnung liegt im Dachgeschoß (2.Obergeschoß) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume.
Ausstattungsbeschreibung:
Feinsteinzeug-Fliesen
Vollholz-Stabparkettböden
Elektrische Außenjalousien
Brandmelder
Handtuchtrockner
Weitere Top stehen zur Verfügung - Wohnfläche gerundet:
Top 7 Kaufpreis 269133,-- 63 m2 Wohnfläche
Top 10 Kaufpreis 275000,-- 62 m2 Wohnfläche
Top 12 Kaufpreis 277400,-- 69 m2 Wohnfläche
Top 13 Kaufpreis 250500,-- 60 m2 Wohnfläche
Top 14 Kaufpreis 288440,-- 67 m2 Wohnfläche
Top 15 Kaufpreis 317010,-- 74 m2 Wohnfläche
Top 16 Kaufpreis 347100,-- 83 m2 Wohnfläche
Top 20 Kaufpreis 212749,-- 50 m2 Wohnfläche
Top 22 Kaufpreis 325235,-- 73 m2 Wohnfläche
Top 23 Kaufpreis 364182,-- 85 m2 Wohnfläche
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 178.000 bis 202.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit rund 49,56 Quadratmetern Wohnfläche und einer Terrasse von 8,46 Quadratmetern. Die Wohnung bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Fernwärme, Fußbodenheizung, Lift, elektrischen Außenjalousien, Vollholzparkett, Feinsteinzeug sowie Kellerabteil. Positiv wirken außerdem die barrierefreie Erreichbarkeit und die sehr gute Energieklasse. Ein Garagenplatz ist laut Beschreibung separat zu erwerben und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist anhand der vorliegenden Daten als durchschnittlich bis gut einzuschätzen. Die Infrastruktur in Bezug auf Bildung, Grünraum, Gesundheit und Nahversorgung ist solide. Zu beachten ist allerdings, dass die Unterlagen zwischen Krems an der Donau und Kirchberg am Wagram widersprüchlich sind; dieser Punkt wurde vorsichtig berücksichtigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Wohnungen ähnlicher Größe im näheren Umfeld herangezogen. Der Markt zeigt hier ein Niveau um etwa 3.751 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der vorhandenen Terrasse, der guten Ausstattung und des Lifts ist ein leichter Zuschlag angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 191.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 178.000 und 202.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.