Eigentumswohnung im Stadtzentrum

Bewertet wurde eine 42,84 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in zentraler Lage von Krems an der Donau. Es handelt sich um eine kleine Stadtwohnung, die laut Beschreibung in jüngster Vergangenheit saniert wurde und möbliert verkauft wird. Positiv zu berücksichtigen sind daher der modernisierte Zustand, die Innenstadtlage sowie die für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen interessante, kompakte Wohnungsgröße. Eher neutral bis leicht wertmindernd wirken die fehlende private Freifläche, kein eigener Stellplatz und die Infrarotheizung als eher einfache Heizlösung.

Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, für eine Innenstadtwohnung aber ausreichend.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner bis mittelgroßer Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der Markt zeigt in diesem Segment einen typischen Quadratmeterpreis knapp unter 4.000 Euro; aufgrund der ausdrücklich genannten Sanierung ist hier ein leichter Zuschlag sachgerecht. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 176.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 163.000 bis 188.000 Euro, entsprechend rund 4.100 Euro pro Quadratmeter.