Bestlage in der Innenstadt - vermietete, möblierte 2 Zimmerwohnung in der Altstadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Altstadtlage in Krems
- Vollsaniert mit solider bis guter Ausstattung
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Ruhige Seitengassenlage laut Beschreibung
- Kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- Kein Stellplatz/Garage erkennbar
- Befristet vermietet bis 31.05.2031
- KV-Pool besteht aus Bauträger-/Erstbezugsobjekten und ist daher nur eingeschränkt direkt vergleichbar
Lage
- Wohnen in einem ruhigen Seitengasserl der Altstadt
- Einkaufsmöglichkeiten des Täglichen Bedarfs in der Fußgängerzone
- Stadt-Bus Station in unmittelbarer Nähe
- Kulinarische Schmankerl in der Altstadt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung vereint historischen Flair mit modernem Wohnkomfort in begehrter Lage von Krems an der Donau. Auf 44,73m² verteilen sich ein großzügiges Zimmer, welches, mittels Raumtrenner auf 2 Zimmer aufgeteilt wird. In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Fliesen und Parkett verlegt, die für ein edles und gemütliches Ambiente sorgen. Die Gas-Zentralheizung garantiert Ihnen außerdem stets wohlige Wärme an kalten Tagen.
Diese Wohnung wurde vollsaniert und wurde vom derzeitigen Mieter sehr hochwertig und stilvoll eingerichtet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die umliegenden Geschäfte und Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Restaurants und Bäckereien.
Die Einheit ist bis 31.05.31 befristet vermietet. Der derzeitige monatliche Pauschalmietzins beträgt € 890,00 (inkl. Betriebs- und Heizkosten) und bietet eine stabile Einnahmebasis.
Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie ein Geschäftslokal. Aktuell wird Wohnungseigentum begründet – eine attraktive Gelegenheit, sich frühzeitig eine Einheit in dieser Liegenschaft zu sichern.
Profitieren Sie von der perfekten Kombination aus modernem Wohnkomfort, traumhafter Lage und bester Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie in Krems an der Donau!
Kaufpreis: EUR 249.000 Euro
Anlegerpreis möglich: € 229.000,- zzgl. 20 % USt. (bei Vorsteuerabzugsberechtigung)
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)
Dennis Wabnitz, MSc
Mobil.: +43 670 6500828
Website: www.w7.immo
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For more details please request here (while providing your contact data).
Dennis Wabnitz, MSc
Mobil.: +43 670 6500828
Website: www.w7.immo
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 44,73 Quadratmeter große, vollsanierte Altbauwohnung in sehr guter Innenstadtlage von Krems an der Donau. Das Objekt profitiert von der attraktiven Altstadtmikrolage, einer guten fußläufigen Nahversorgung, der Nähe zu Bus und Bahnhof sowie von der im Inserat beschriebenen ruhigen Seitengassenlage. Positiv wirken auch der sanierte Zustand, Parkett- und Fliesenböden sowie der charmante Altbaucharakter. Nicht werterhöhend sind hingegen das fehlende erkennbare Vorhandensein von Balkon, Terrasse oder Stellplatz sowie die unklare Aufzugssituation.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf Kaufverträge im nahen Umfeld, die überwiegend ein Preisniveau um rund 6.000 Euro pro Quadratmeter zeigen. Diese Vergleichsobjekte sind jedoch fast ausschließlich bestandsfreie Bauträger- beziehungsweise Erstbezugswohnungen und daher nicht vollständig mit der gegenständlichen Einheit gleichzusetzen. Für die Altbau-Bestandswohnung wurde deshalb ein sachgerechter Abschlag vorgenommen. Zusätzlich war zu berücksichtigen, dass die Wohnung laut Beschreibung bis 31.05.2031 befristet vermietet ist, was den Marktwert gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung reduziert.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 219.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 235.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
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