** Provisionsfrei** - So fühlt sich Zuhause an.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Dachgeschoßlage im 3. Obergeschoss
- Lift vorhanden
- Südbalkon mit 6,54 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung sowie Fußboden- und Deckenkühlung
- sehr gute Energieeffizienz, Klasse A
- Kellerabteil und Weinkellerabteil
- ruhige Lage mit Grünbezug und Ausblick
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
- Urbaner Komfort trifft grüne Idylle -
Diese exklusive Neubauwohnung liegt in einer begehrten Wohnlage von Krems an der Donau – ruhig gelegen, umgeben von grünen Weinbergen und dennoch nur wenige Minuten von der lebendigen Kremser Innenstadt entfernt.
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten:
Natur, Ruhe und Ausblick auf der einen Seite – urbanes Leben, Infrastruktur und kurze Wege auf der anderen. Spaziergänge durch die Weinlandschaft, sportliche Aktivitäten im Grünen oder ein spontaner Stadtbummel lassen sich hier mühelos kombinieren.
Die Nähe zu Nahversorgern, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung garantiert höchsten Alltagskomfort. Schulen, Kindergarten und Universität sind ebenso rasch erreichbar wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage:
Der Bahnhof Krems, der Autobahnanschluss sowie die gute Erreichbarkeit nach St. Pölten und Wien machen diese Wohnung ideal für Pendler ebenso wie für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ruhig leben möchten.
Eine Lage, die nicht nur heute überzeugt – sondern auch langfristig Lebensqualität und Wertbeständigkeit verspricht.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Der Käufer zahlt KEINE Provision!
Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept und ein Wohngefühl auf hohem Niveau.
Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche mit optisch abgetrenntem Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der mit einer schönen Aussicht zum Entspannen und Genießen einlädt. Auch das Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und profitiert von viel Tageslicht.
In der gesamten Wohnung sorgen hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie moderne Feinsteinfliesen im Bad/WC für ein elegantes, zeitloses Wohngefühl.
Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Dank der gefragten Lage in Krems, der modernen Ausstattung und der hohen Energieeffizienz bietet sie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine attraktive, nachhaltig erzielbare Miete – eine ideale Vorsorge- und Wertanlage. Kaufpreis auf Anfrage.
Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgt ein modernes Wärmepumpen-System:
Im Winter genießen Sie wohlige Wärme durch die Fußbodenheizung, an heißen Sommertagen ermöglicht die Fußboden- und Deckenkühlung im Dachgeschoss eine angenehme Abkühlung – ganz ohne fossile Energieträger. Ergänzt wird dies durch einen außenliegenden, elektrisch gesteuerten Sonnenschutz.
*Kellerabteil mit ca. 2,5 m² zusätzlichem Stauraum
* PKW- und Motorradstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen
* Großzügiger Fahrradraum
* Gemeinschaftlicher Spiel- und Aufenthaltsbereich
* Raumhöhe ca. 2,70 m für ein besonders luftiges Wohngefühl
* Premium-Verglasung mit dreifachem Isolierglas
* Niedrigstenergiegebäude mit hervorragender Energieeffizienz
* HWB Klasse A und fGEE Klasse A+
* Nachhaltiges Wohnen mit sehr niedrigen Betriebskosten
Ein besonderes Highlight ist das eigene Weinkellerabteil, das zur Wohnung gehört und idealen Raum für Ihre persönliche Sammlung bietet – ein charmantes Detail, das den hohen Wohn- und Lebensstil dieser Anlage perfekt abrundet.
Eine Wohnung, die modernes Design, nachhaltige Technik und hohe Wohnqualität perfekt vereint – ideal für Menschen, die stilvoll und zukunftssicher wohnen möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 264.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 45,38 m² Wohnfläche in Krems an der Donau, Baujahr 2024, im Erstbezug. Die Wohnung verfügt über einen Südbalkon mit 6,54 m², Lift, Fußbodenheizung, zusätzliche Kühlmöglichkeit im Dachgeschoß, hochwertige Bodenmaterialien sowie sehr gute Energiewerte. Damit handelt es sich um ein modernes, gut vermarktbares Neubauobjekt in einem für Eigennutzer wie auch Anleger attraktiven Segment.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen: ruhig, mit Grünbezug und Nähe zu den Weinbergen, zugleich mit brauchbarer Anbindung an Innenstadt, Bahnhof und Versorgungseinrichtungen. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint etwas vorsichtig, weil die konkrete Wohnqualität laut Beschreibung besser ist als die reine Datenerfassung vermuten lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die Transaktionen zeigen für kleine bis mittlere Erstbezugswohnungen ein Preisniveau um rund 6.000 Euro je Quadratmeter, wobei das gegenständliche Objekt wegen Dachgeschoßlage, Südbalkon, Aussicht und technischer Ausstattung leicht darüber einzuordnen ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 279.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 264.000 bis 292.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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