ERSTBEZUG Neubauwohnung-Villendorf Ensemble am Steindl! Villa 7-EG-Top 2
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Terrasse mit 16,70 m² und Eigengarten mit 25,38 m²
- barrierefrei mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Marken-Sanitär, 3-fach-Holz-Alu-Fenstern und Sonnenschutz
- energieeffizientes Projekt mit Photovoltaik, Erdwärme, Bauteilaktivierung und Fußboden-/Deckenheizung
- Tiefgaragenplätze vorhanden, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- Ruhelage am Südhang mit Ausblick
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG - Villendorf Ensemble am Steindl!
Das moderne Ensemble liegt im naturverbundenen Kremser Ortsteil Am Steindl, an einem sonnigen Südhang, der sich
sanft in Richtung Kulturstadt und Donautal hinabneigt und überragende Ausblicke bietet. Neben der ausgezeichneten
Lage überzeugt das Projekt durch ein CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept mit thermischer
Bauteilaktivierung, Photovoltaikanlagen sowie Erdwärmesonden. Hohe Energie- und Kosteneffizienz für
Bewohnerinnen und Bewohner. Modernes Wohnklima!
Das gesamte Projekt ist barrierefrei konzipiert. Jede Gebäudeeinheit hat einen Lift sowie einen direkten Zugang in die
Tiefgarage.
Das Projekt im Überblick:
freifinanzierte Neubauwohnungen mit 2-4 Zimmer
von 38 - bis 108m² Wohnfläche
private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon
Tiefgaragenplätze vorhanden (nicht im KP enthalten), E-Mobility optional
Fahrradabstellplätze (TG bzw. EG)
Einlagerungsräume für jede Wohnung
Ein Projekt für die Gemeinschaft
Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten
Spiel-Bereich im Freien
Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
Die Wohnungen erfüllen jegliche Anforderungen an modernes und stylisches Wohnen.
- Fußbodenheizung bzw. Deckenheizung mit zentralem Raumthermostat
- überdurchschnittliche Elektroausstattung
- Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- exklusive Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe
- 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
- die Fenster und Fenstertüren verfügen über außen liegenden Sonnenschutz
Lage:
Ländliches Flair gepaart mit städtischer Infrastruktur, gute Anbindung an die S 5, öffentliche Verkehrsmittel
(Bushaltestelle in 6 Gehminuten) sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur
Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in und rund um Krems, genießen Sie außerdem die Wachauer
Wein- und Gastronomievielfalt.
Ich freue mich Ihnen diese stilvollen Wohnungen präsentieren zu dürfen!
Bitte beachten Sie, dass unsere Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2321 bis 2361 online nachlesen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 260.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 38,73 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Krems an der Donau, gelegen in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter Ausstattungsqualität: Eichenparkett, Fußboden- beziehungsweise Deckenheizung, hochwertige Sanitärausstattung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, außenliegender Sonnenschutz sowie barrierefreie Erschließung mit Lift. Besonders positiv wirken die 16,70 Quadratmeter große Terrasse und der 25,38 Quadratmeter große Eigengarten. Die Lage am Südhang im Ortsteil Am Steindl bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Grünflächen; die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend zwischen rund 6.100 und 6.900 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, des Erstbezugsstandards und der attraktiven Freiflächen ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 250.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 260.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.