Vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit Aufwertungspotenzial und guter Rendite

Vermietete Wohnung mit Aufwertungspotenzial!

Hinweis: die ersten Bilder wurden mittels Bildbearbeitung digital geräumt und zeigen die Wohnung ohne Einrichtung.

Diese vermietete Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Austraße in Krems-Mitterau, unweit des Bahnhofs. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 40,26 m² und ist derzeit befristet vermietet (bis April 2028). Sie bietet sich insbesondere für Anleger an, die eine Bestandsimmobilie mit längerfristigem Entwicklungspotenzial suchen

Zustand und Ausstattung

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechendes Potenzial für eine zukünftige Modernisierung. Die Beheizung erfolgt derzeit über Gaskonvektoren. Im Zuge einer zukünftigen Neuvermietung ist eine Erneuerung des Heizsystems einzuplanen (Gastherme). Auch die derzeitige Raumanordnung bietet Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Aufwertung.
Positiv hervorzuheben sind die bereits erneuerten Fenster sowie die ruhige Innenhoflage.

Highlights der Wohnung

• ruhige Seitengasse der Austraße nahe des Bahnhofs
• Bushaltestellen in 1 Gehminute erreichbar
• gut befristet vermietet
• Gesamtfläche: 40,26 m²
• Separates WC
• bereits erneuerte Fenster
• Sanierungs- und Modernisierungspotential
• Rücklage der Eigentümergemeinschaft ca. 64.000€

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Lage in der Krems Mitterau mit direkter Nähe zum Bahnhof und der Donau. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Post und das Bezirksamt sind fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Ein ausführliches Exposé mit genauer Adresse, Fotos, Plänen sowie Informationen zum derzeitigen Mietverhältnis und Mietzins übermittle ich Ihnen gerne per E-Mail.

Bitte stellen Sie hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Fix-Kaufpreis: EUR 125.000,–

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Falle eines erfolgreichen Kaufs)

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Franziska Benedetter, MA

Mobil.: +43 670 182 6417
E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.