Provisionsfrei! 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großen Balkon in Krems
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- großer Südbalkon mit 13,28 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Kühlfunktion
- sehr gute Energieeffizienz, Niedrigstenergiegebäude, Wärmepumpe
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil, Abstellraum und zusätzliches Weinkellerabteil
- ruhige Wohnlage mit Nähe zu Weinbergen
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
- Lebensqualität zwischen Stadt und Weinbergen -
Diese moderne Neubauwohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von Krems an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre mit Blick auf die umliegenden Weinberge, während das Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt liegt.
Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Die grüne Umgebung und die Weinlandschaft schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre, während die Kremser Innenstadt gleichzeitig schnell erreichbar ist.
Ob ein Spaziergang durch die Weinberge, sportliche Aktivitäten im Grünen oder ein kurzer Abstecher in die Stadt – all das lässt sich von diesem Standort aus ideal miteinander verbinden.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenso schnell erreichbar.
Darüber hinaus punktet die Wohnlage mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Krems sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine rasche Verbindung Richtung St. Pölten und Wien – ideal für Pendler und alle, die urban angebunden und dennoch ruhig wohnen möchten.
Eine Wohnlage, die sowohl durch Lebensqualität als auch durch nachhaltige Wertbeständigkeit überzeugt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und großzügige Freiflächen. Auf rund 49 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Wohnkonzept mit optimaler Funktionalität.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 13,28 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen im Badezimmer schaffen ein elegantes, zeitloses Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen zudem für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Auch als Anlegerwohnung geeignet. Die gefragte Lage, moderne Ausstattung und hohe Energieeffizienz bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Kaufpreis für Investoren: auf Anfrage.
Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgt ein modernes Wärmepumpensystem:
Im Winter gewährleistet die Fußbodenheizung eine angenehme Wärme, während sie an heißen Sommertagen für eine effiziente und behagliche Kühlung sorgt – ganz ohne fossile Energieträger. Ergänzt wird dieses nachhaltige Energiekonzept durch einen außenliegenden, elektrisch gesteuerten Sonnenschutz.
Weitere Ausstattungs-Highlights:
Raumhöhe von ca. 2,60 m für ein besonders luftiges Wohngefühl
Hochwertige Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
Ausführung als Niedrigstenergiegebäude mit ausgezeichneter Energieeffizienz
HWB Klasse A und fGEE Klasse A+
Nachhaltiges Wohnen mit sehr niedrigen Betriebskosten
PKW- und Motorradstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen
Großzügiger Fahrradraum
Gemeinschaftlicher Spiel- und Aufenthaltsbereich
Kellerabteil (ca. 1,7 m²) sowie zusätzlicher Abstellraum (ca. 2 m²) für praktischen Stauraum
Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende Weinkellerabteil, das idealen Platz für Ihre persönliche Sammlung bietet – ein charmantes Detail, das den gehobenen Wohn- und Lebensstandard dieser Wohnanlage perfekt unterstreicht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.860/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 48,64 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2024 in Krems an der Donau. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit Lift, großem Südbalkon von 13,28 Quadratmetern, Kellerabteil, zusätzlichem Abstellraum und sehr guter Energieeffizienz. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, dreifach verglaste Fenster und außenliegenden Sonnenschutz.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen: ruhig, naturnah und mit Nähe zu den Weinbergen, gleichzeitig mit brauchbarer Anbindung an Innenstadt, Bahnhof und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit verbindet das Objekt Wohnqualität mit guter Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren mehrere Vergleichsobjekte mit ähnlicher Größe, gleichem Stockwerk und ähnlicher Bauqualität. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.860 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 285.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 295.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Lage und Ausstattungsqualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.