Provisionsfreie Neubauwohnung in Kremser Grünlage! Haus 75e - OG - Top 5
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores
- Terrasse mit 13,28 m²
- Lift vorhanden
- Niedrigstenergiegebäude mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung
- Grünlage nahe Weinbergen
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt „marena“
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen:
In Kremser Grünlage - umrandet von Weinbergen und grünen Hügeln, unweit der Kremser Innenstadt – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen neuen Zuhause verwirklicht!
Wohnen am östlichen Tor zur Wachau – ein Standort, der regionstypisches Flair und pulsierendes, kulturelles Stadtleben vereint!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 4.500 m² entstand ein Ensemble aus 6 Häusern, das seinen künftigen Bewohner_innen individuelles Wohnen mit privaten Freiräumen und großzügigen Gemeinschaftsflächen bietet.
Wählen Sie aus hochwertigen Zwei- bis Vierzimmer-Wohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen ca. 50 m² und ca. 90 m².
Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten neben Terrassen oder Loggien, private Gärten, die Wohnungen im 1. Stock und Dachgeschoß begeistern mit großzügigen Balkonen oder Terrassen. Personenlifte bringen Sie direkt von der Tiefgarage in ihre Wohnebene.
Hoher Wohnkomfort
Im Vordergrund stehen großzügige und funktionale Grundrisse die Klarheit, Stil und Komfort perfekt vereinen.
Ihr Mehrwert liegt in der hochwertigen Ausstattung:
• Durchdachte Grundrisse und zeitlose Architektur vom renommierten Architekturbüro Baumschlager Eberle
• Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB-Klasse A)
• Hochwertige Ausstattung – Parkettböden, großformatige Fliesen, Fenster aus 3-fach-Isolierglas, elektrische Raffstores, uvm.
• Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
• Fußbodenheizung sowie Raumtemperierung durch Fußbodenkühlung in allen Geschoßen, im Dachgeschoß zusätzlich Kühlung durch
Deckenkühlung
• Raumhöhe im Regelgeschoß 2,65 m, im Dachgeschoß 2,70 m
• Standorttypische Freiraumplanung mit Maßnahmen zum lokalen Artenerhalt
• Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz sowie Gemeinschaftsraum
• Privates Weinkeller-Abteil
Allgemeinbereiche wie Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Stellplätze für KFZ sowie eigene Motorrad-Stellplätze finden Sie in der hauseigenen Garage und können ergänzend zum angegebenen Kaufpreis erworben werden. Besucher_innenparkplätze stehen im Freien zur Verfügung.
Lage & Infrastruktur
Die Kremser Innenstadt mit ihrem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof sowie der Campus Krems liegen in fußläufiger Distanz von rund 15 Minuten.
Der Kremser Stadtbus verkehrt an Wochentagen im 30-Minuten-Takt. Die gute Anbindung an die S5/B37 gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Der Kremstalrad- und Spazierweg sowie die Donau bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. St. Pölten ist in etwa 30 Minuten, Wien in rund 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-1795-1822 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 266.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 48,64 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Neubauwohnung in Krems an der Donau. Sie stammt aus einem aktuellen Bauträgerprojekt in Grünlage und verfügt über eine 13,28 Quadratmeter große Terrasse. Wertrelevant sind vor allem die hochwertige Ausführung mit Parkettböden, großformatigen Fliesen, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Raffstores, Fußbodenheizung und moderner Wärmepumpentechnik. Auch der Lift und der sehr gute Energiestandard wirken positiv. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Freizeit- und Erholungswert einzustufen. Die Nähe zu Weinbergen, Donau, Innenstadt, Bahnhof und Campus spricht für eine solide bis gute Nachfrage, auch wenn die GIS-Auswertung bei Nahversorgung und Infrastruktur eher zurückhaltend ausfällt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen in Krems herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von etwa 5.600 bis 6.200 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von 5.700 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 277.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 266.000 Euro und 289.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.