ERSTBEZUG Neubauwohnung-Villendorf Ensemble am Steindl! Villa 5-EG-Top 4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Terrasse mit 12,26 m² und Eigengarten mit 50,07 m²
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Marken-Sanitär, 3-fach-Holz-Alu-Fenstern und Sonnenschutz
- sehr gute Energieeffizienz mit innovativem Heiz- und Energiekonzept
- barrierefrei mit Lift
- sonnige Südhanglage mit Ausblick
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG - Villendorf Ensemble am Steindl!
Das moderne Ensemble liegt im naturverbundenen Kremser Ortsteil Am Steindl, an einem sonnigen Südhang, der sich
sanft in Richtung Kulturstadt und Donautal hinabneigt und überragende Ausblicke bietet. Neben der ausgezeichneten
Lage überzeugt das Projekt durch ein CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept mit thermischer
Bauteilaktivierung, Photovoltaikanlagen sowie Erdwärmesonden. Hohe Energie- und Kosteneffizienz für
Bewohnerinnen und Bewohner. Modernes Wohnklima!
Das gesamte Projekt ist barrierefrei konzipiert. Jede Gebäudeeinheit hat einen Lift sowie einen direkten Zugang in die
Tiefgarage.
Das Projekt im Überblick:
freifinanzierte Neubauwohnungen mit 2-4 Zimmer
von 38 - bis 108m² Wohnfläche
private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon
Tiefgaragenplätze vorhanden (nicht im KP enthalten), E-Mobility optional
Fahrradabstellplätze (TG bzw. EG)
Einlagerungsräume für jede Wohnung
Ein Projekt für die Gemeinschaft
Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten
Spiel-Bereich im Freien
Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
Die Wohnungen erfüllen jegliche Anforderungen an modernes und stylisches Wohnen.
- Fußbodenheizung bzw. Deckenheizung mit zentralem Raumthermostat
- überdurchschnittliche Elektroausstattung
- Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- exklusive Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe
- 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
- die Fenster und Fenstertüren verfügen über außen liegenden Sonnenschutz
Lage:
Ländliches Flair gepaart mit städtischer Infrastruktur, gute Anbindung an die S 5, öffentliche Verkehrsmittel
(Bushaltestelle in 6 Gehminuten) sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur
Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in und rund um Krems, genießen Sie außerdem die Wachauer
Wein- und Gastronomievielfalt.
Ich freue mich Ihnen diese stilvollen Wohnungen präsentieren zu dürfen!
Bitte beachten Sie, dass unsere Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2321 bis 2361 online nachlesen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 297.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,46 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 in Krems an der Donau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit 12,26 Quadratmetern Terrasse und rund 50 Quadratmetern Eigengarten. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausführung mit Eichenparkett, Fußboden- beziehungsweise Deckenheizung, Marken-Sanitärausstattung, dreifach verglasten Holz-Alu-Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz sowie das moderne, energieeffiziente Gesamtkonzept. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, ein Lift ist vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung möglich, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage am Steindl ist als gute Wohnlage mit Grünbezug, sonniger Hanglage und guter Nahversorgung einzuschätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, für den Standort Krems aber ausreichend. Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld und aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau knapp unter bis etwas über 6.000 Euro pro Quadratmeter.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 310.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 297.000 bis 321.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.