ERSTBEZUG Neubauwohnung-Villendorf Ensemble am Steindl! Villa 4-EG-Top 4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Terrasse mit 8,17 m²
- Eigengarten mit 47,92 m²
- Barrierefrei mit Lift
- Sehr gute Energieeffizienz, nachhaltiges Gebäudekonzept
- Fußboden- bzw. Deckenheizung, Eichenparkett, Marken-Sanitär
- Tiefgarage vorhanden, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- Ruhelage am Südhang mit Ausblick
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG - Villendorf Ensemble am Steindl!
Das moderne Ensemble liegt im naturverbundenen Kremser Ortsteil Am Steindl, an einem sonnigen Südhang, der sich
sanft in Richtung Kulturstadt und Donautal hinabneigt und überragende Ausblicke bietet. Neben der ausgezeichneten
Lage überzeugt das Projekt durch ein CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept mit thermischer
Bauteilaktivierung, Photovoltaikanlagen sowie Erdwärmesonden. Hohe Energie- und Kosteneffizienz für
Bewohnerinnen und Bewohner. Modernes Wohnklima!
Das gesamte Projekt ist barrierefrei konzipiert. Jede Gebäudeeinheit hat einen Lift sowie einen direkten Zugang in die
Tiefgarage.
Das Projekt im Überblick:
freifinanzierte Neubauwohnungen mit 2-4 Zimmer
von 38 - bis 108m² Wohnfläche
private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon
Tiefgaragenplätze vorhanden (nicht im KP enthalten), E-Mobility optional
Fahrradabstellplätze (TG bzw. EG)
Einlagerungsräume für jede Wohnung
Ein Projekt für die Gemeinschaft
Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten
Spiel-Bereich im Freien
Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
Die Wohnungen erfüllen jegliche Anforderungen an modernes und stylisches Wohnen.
- Fußbodenheizung bzw. Deckenheizung mit zentralem Raumthermostat
- überdurchschnittliche Elektroausstattung
- Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- exklusive Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe
- 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
- die Fenster und Fenstertüren verfügen über außen liegenden Sonnenschutz
Lage:
Ländliches Flair gepaart mit städtischer Infrastruktur, gute Anbindung an die S 5, öffentliche Verkehrsmittel
(Bushaltestelle in 6 Gehminuten) sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur
Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in und rund um Krems, genießen Sie außerdem die Wachauer
Wein- und Gastronomievielfalt.
Ich freue mich Ihnen diese stilvollen Wohnungen präsentieren zu dürfen!
Bitte beachten Sie, dass unsere Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2321 bis 2361 online nachlesen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 301.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 52,46 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 in Krems an der Donau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse von 8,17 Quadratmetern und einem Eigengarten von 47,92 Quadratmetern. Besonders positiv sind die hochwertige Ausführung mit Eichenparkett, Fußboden- beziehungsweise Deckenheizung, Marken-Sanitärausstattung, Lift, barrierefreie Erschließung sowie das energieeffiziente Gesamtkonzept des Projekts zu werten. Ein Tiefgaragenplatz ist grundsätzlich vorhanden, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage am Steindl ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Sie verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Nahversorgung und brauchbarer Busanbindung. Zusätzlich spricht die Südhanglage mit Ausblick für eine überdurchschnittliche Wohnqualität.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment und teils aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 312.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 301.000 bis 323.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Neubauqualität, Freiflächen und die konkrete Projektlage sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.