ERSTBEZUG Neubauwohnung-Villendorf Ensemble am Steindl! Villa 1-EG-Top 4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Terrasse mit 8,17 m²
- Eigengarten mit 65,05 m²
- Südhanglage mit Ausblick
- Barrierefrei mit Lift
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, 3-fach-Verglasung und Marken-Sanitär
- Sehr gute Energieeffizienz und moderne Haustechnik
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG - Villendorf Ensemble am Steindl!
Das moderne Ensemble liegt im naturverbundenen Kremser Ortsteil Am Steindl, an einem sonnigen Südhang, der sich
sanft in Richtung Kulturstadt und Donautal hinabneigt und überragende Ausblicke bietet. Neben der ausgezeichneten
Lage überzeugt das Projekt durch ein CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept mit thermischer
Bauteilaktivierung, Photovoltaikanlagen sowie Erdwärmesonden. Hohe Energie- und Kosteneffizienz für
Bewohnerinnen und Bewohner. Modernes Wohnklima!
Das gesamte Projekt ist barrierefrei konzipiert. Jede Gebäudeeinheit hat einen Lift sowie einen direkten Zugang in die
Tiefgarage.
Das Projekt im Überblick:
freifinanzierte Neubauwohnungen mit 2-4 Zimmer
von 38 - bis 108m² Wohnfläche
private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon
Tiefgaragenplätze vorhanden (nicht im KP enthalten), E-Mobility optional
Fahrradabstellplätze (TG bzw. EG)
Einlagerungsräume für jede Wohnung
Ein Projekt für die Gemeinschaft
Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten
Spiel-Bereich im Freien
Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
Die Wohnungen erfüllen jegliche Anforderungen an modernes und stylisches Wohnen.
- Fußbodenheizung bzw. Deckenheizung mit zentralem Raumthermostat
- überdurchschnittliche Elektroausstattung
- Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- exklusive Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe
- 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
- die Fenster und Fenstertüren verfügen über außen liegenden Sonnenschutz
Lage:
Ländliches Flair gepaart mit städtischer Infrastruktur, gute Anbindung an die S 5, öffentliche Verkehrsmittel
(Bushaltestelle in 6 Gehminuten) sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur
Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in und rund um Krems, genießen Sie außerdem die Wachauer
Wein- und Gastronomievielfalt.
Ich freue mich Ihnen diese stilvollen Wohnungen präsentieren zu dürfen!
Bitte beachten Sie, dass unsere Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2321 bis 2361 online nachlesen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Krems an der Donau mit 52,46 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse von 8,17 Quadratmetern und einem für diese Wohnungsgröße besonders attraktiven Eigengarten von 65,05 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem barrierefreien Neubauprojekt mit Lift, moderner Heiz- und Energietechnik, hochwertiger Ausstattung mit Eichenparkett, dreifach verglasten Holz-Alu-Fenstern und außenliegendem Sonnenschutz. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar verfügbar, aber nicht im Kaufpreis enthalten, was wertmäßig zu berücksichtigen ist.
Die Lage im Ortsteil Am Steindl ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Positiv sind die ruhige, verkehrsberuhigte Umgebung, die Südhanglage mit Ausblick, die gute Nahversorgung in kurzer Distanz sowie der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, aber nicht überdurchschnittlich.
Für die Bewertung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse, Ausblick und Ausstattungsniveau ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 312.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 325.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.