ERSTBEZUG: 2-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette in ruhiger Top Lage mit Balkon und Lift - zentrumsnah DG Top 9
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoßmaisonette mit Blick über die Dächer von Krems
- West-Balkon mit 4,5 m²
- Lift vorhanden
- Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lagerbox im Außenbereich vorhanden
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, nur optional um 18.000 EUR
- Zentrumsnahe Ruhelage
Lage
Die Wohnung befindet sich in Krems an der Donau, einer Stadt in Niederösterreich. Sie liegt in der Nähe der Fußgängerzone und der Altstadt, die zu Fuß schnell erreichbar sind. In unmittelbarer Umgebung gibt es auch eine Vielzahl an wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik und ein Krankenhaus. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, die Universität und eine Höhere Schule sind in der Nähe. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie lieben das Moderne? Wollen etwas neu Errichtetes?
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Krems an der Donau! Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines modernen Wohnhauses mit Lift und bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können.
Mit einer Gesamtfläche von 60.82m² bietet Ihnen diese moderne und offen gestaltete Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Der großzügige West-Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden ein. Hier können Sie den Blick über die Dächer von Krems schweifen lassen und die Ruhe genießen.
Aufgeteilt ist die Wohnung folgendermaßen:
OBJEKTDETAILS
1. Ebene:
- der offene Eingangsbereich
- die großzügige Kombination aus Wohnzimmer und Küche mit 32m²
- eine Toilette
- die Treppe
2. Ebene
- ein Schlafzimmer samt teilintegriertem Bad mit Dusche und Waschbecken
- die West-Terrasse
ZUSATZINFORMATIONEN
Komplett neue Dachgeschoßmaisonette im 2. Stock eines sehr gepflegten modernisierten Gebäudes
Verfügbarkeit
Die Wohnung wird gerade fertiggestellt und kann danach unverzüglich übernommen werden
Zusätzlich
Es ist im Außenbereich eine nette Lagerbox als Stauraum vorhanden
Ein Parkplatz im Erdgeschoß des Nachbarhauses kann um € 18.000,-- angekauft werden.
ANGEBOT
Für den Fall dass Sie umsatzsteuerverfangen die Wohnung ankaufen gibt es spezielle Preise plus MWSt
Es gibt vor Ort noch weitere Wohneinheiten mit unterschiedlicher Struktur. Bitte kontaktieren Sie mich damit ich Ihnen weitere Auskünfte geben kann.
Unser Service:
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Sabine Prchla / Immobilienexpertin / 0650 45 40 190 / [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 370.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette in Krems an der Donau mit einer Wohnfläche von 60,82 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Gebäude mit Lift und verfügt über eine westseitige Freifläche, moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe sowie eine zusätzliche Lagerbox. Positiv wirken sich insbesondere der Erstbezugscharakter, die offene Grundrissgestaltung und die ruhige, zugleich zentrumsnahe Lage aus. Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur separat ankaufbar, was leicht wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist für Krems als gut bis sehr gut einzustufen. Die Altstadt, die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt ein für Eigennutzer wie auch für Anleger attraktiver Wohnstandort vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Dachgeschoßlage, Lift, Balkon, Erstbezug und der fehlenden Stellplatzinkludierung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 380.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 395.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.