FÜR ANLEGER.. Moderne komplett neue 2-Zimmer-Stadtwohnung mit großem Balkon zum Wohlfühlen - NB Top 5
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Großer Balkon mit 13,1 m²
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Sehr gute Energieeffizienz A+ / Luftwärmepumpe
- Lagerbox als Kellerersatz inkludiert
- Stellplatz nicht inkludiert, nur optional um 18.000 EUR
- Altstadtnähe bei zugleich guter Infrastruktur
- Laut Titel Anlegeransprache, laut Stammdaten jedoch bestandsfrei bewertet
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Krems an der Donau in Niederösterreich, etwa 50 km von Wien entfernt. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, jedoch in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Umgebung gibt es mehrere Ärzte, Apotheken, eine Klinik und ein Krankenhaus, was eine gute medizinische Versorgung gewährleistet. Auch Bildungseinrichtungen sind leicht erreichbar, darunter Schulen, Kindergärten und eine Universität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen eine komplett neue 2-Zimmer-Wohnung? In der Nähe der Innenstadt?
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Altstadtnähe von Krems an der Donau, einer der schönsten Städte in Niederösterreich. Hier haben wir für Sie eine exklusive Wohnung zum Kauf angeboten, die alles hat, was Sie sich von einer Traumimmobilie wünschen.
Mit einem Kaufpreis von 369.000,00 € und einer großzügigen Fläche von 61,51m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie ist bereits vermietet.
Sie betreten die Wohnung und werden sofort von dem hochwertigen Fertigparkett begrüßt, das sich durch die gesamte Wohnung zieht und für ein luxuriöses Wohngefühl sorgt. Die Wohnung ist neu und erstrahlt in besonderem Glanz, sodass Sie sich hier nur noch einrichten und wohlfühlen müssen.
OBJEKTDETAILS
Aufgeteilt ist die Wohnung folgendermaßen:
- der Eingangsbereich
- eine Wohn-Küche samt Platz für Ihren Esstisch und Wohnbereich exkl. Küchenmöbel
- eine Abstell-, Speisekammer
- 1 Schlafzimmer samt Bad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch
- ein WC
- ein Balkon mit 13,1 m²
Eine Lagerbox als Kellerersatz ist inbegriffen. Ein Stellplatz im Erdgeschoß des Hauses kann um € 18.000,-- dazu erworben werden.
Die Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe sorgt jederzeit für angenehme Wärme und dank des Personenaufzugs ist die Wohnung auch für ältere Menschen oder Familien mit Kindern gut erreichbar.
Die Fotos sind von einer baugleichen Wohnung. Die wirkliche Einrichtung kann etwas davon abweichen.
LAGE
Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Der Bus und der Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch für Pendler ist die Lage optimal, da Sie dank der guten Anbindung schnell am Arbeitsplatz sind.
INFRASTRUKTUR
Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus für Ihre Gesundheit, Schule, Kindergarten, Universität oder Höhere Schule für Ihre Kinder, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum für Ihren Einkauf - hier haben Sie alles in unmittelbarer Nähe.
ANGEBOT
Für den Fall dass Sie umsatzsteuerverfangen die Wohnung ankaufen gibt es spezielle Preise plus MWSt
Es gibt vor Ort noch weitere Wohneinheiten mit unterschiedlicher Struktur. Bitte kontaktieren Sie mich damit ich Ihnen weitere Auskünfte geben kann.
Unser Service:
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Sabine Prchla / Immobilienexpertin / 0650 45 40 190 / [email protected]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 382.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Krems an der Donau mit 61,51 Quadratmetern Wohnfläche, einem großen Balkon von 13,1 Quadratmetern sowie Lift, barrierefreiem Zugang und sehr guter Energieeffizienz. Die Wohnung liegt in Altstadtnähe und profitiert von einer für Krems überdurchschnittlich guten Infrastruktur mit Supermärkten, Busanbindung, Grünflächen, Schulen und medizinischer Versorgung in kurzer Entfernung. Das ist für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend bei rund 5.760 bis 6.220 Euro je Quadratmeter. Zuschläge sind hier durch den Erstbezugszustand, den großen Balkon, den Lift und die gute Mikrolage gerechtfertigt. Leicht wertmindernd wirkt, dass kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten ist, sondern nur optional erworben werden kann.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.020 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 370.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 382.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Neubau- beziehungsweise Erstbezugscharakter sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.