ERSTBEZUG Neubauwohnung-Villendorf Ensemble am Steindl! Villa 6-EG-Top 3
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2024
- 160,76 m² Eigengarten
- 2 Terrassen mit insgesamt 18,76 m²
- ruhige Südhanglage mit Ausblick
- barrierefrei mit Lift
- hochwertige Neubauausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und außenliegendem Sonnenschutz
- sehr gute Energieeffizienz mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Bauteilaktivierung
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG - Villendorf Ensemble am Steindl!
Das moderne Ensemble liegt im naturverbundenen Kremser Ortsteil Am Steindl, an einem sonnigen Südhang, der sich
sanft in Richtung Kulturstadt und Donautal hinabneigt und überragende Ausblicke bietet. Neben der ausgezeichneten
Lage überzeugt das Projekt durch ein CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept mit thermischer
Bauteilaktivierung, Photovoltaikanlagen sowie Erdwärmesonden. Hohe Energie- und Kosteneffizienz für
Bewohnerinnen und Bewohner. Modernes Wohnklima!
Das gesamte Projekt ist barrierefrei konzipiert. Jede Gebäudeeinheit hat einen Lift sowie einen direkten Zugang in die
Tiefgarage.
Das Projekt im Überblick:
freifinanzierte Neubauwohnungen mit 2-4 Zimmer
von 38 - bis 108m² Wohnfläche
private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon
Tiefgaragenplätze vorhanden (nicht im KP enthalten), E-Mobility optional
Fahrradabstellplätze (TG bzw. EG)
Einlagerungsräume für jede Wohnung
Ein Projekt für die Gemeinschaft
Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten
Spiel-Bereich im Freien
Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
Die Wohnungen erfüllen jegliche Anforderungen an modernes und stylisches Wohnen.
- Fußbodenheizung bzw. Deckenheizung mit zentralem Raumthermostat
- überdurchschnittliche Elektroausstattung
- Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- exklusive Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe
- 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
- die Fenster und Fenstertüren verfügen über außen liegenden Sonnenschutz
Lage:
Ländliches Flair gepaart mit städtischer Infrastruktur, gute Anbindung an die S 5, öffentliche Verkehrsmittel
(Bushaltestelle in 6 Gehminuten) sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur
Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in und rund um Krems, genießen Sie außerdem die Wachauer
Wein- und Gastronomievielfalt.
Ich freue mich Ihnen diese stilvollen Wohnungen präsentieren zu dürfen!
Bitte beachten Sie, dass unsere Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2321 bis 2361 online nachlesen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 340.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.660/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine moderne Erstbezugs-Neubauwohnung in Krems an der Donau mit 63,34 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern, zwei Terrassen und einem außergewöhnlich großen Eigengarten von rund 161 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem barrierefreien Neubauensemble aus dem Jahr 2024 und verfügt über Lift, hochwertige Parkett- und Sanitär-Ausstattung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster sowie ein sehr gutes Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaik und thermischer Bauteilaktivierung. Das spricht insgesamt für eine überdurchschnittliche Wohnqualität im Neubausegment.
Die Lage am Steindl ist als ruhige und sonnige Wohnlage mit Südhangcharakter und attraktivem Ausblick einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, die fußläufige Nahversorgung jedoch nicht so stark wie in zentraleren Stadtlagen. Im Marktvergleich wirkt sich diese Lage dennoch positiv auf den Wohnwert aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein gut abgesichertes Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Wohnungsmarktes. Unter Berücksichtigung des großen Gartens, der Terrassen und der hochwertigen Ausführung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.660 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 358.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 376.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.