ERSTBEZUG Neubauwohnung-Villendorf Ensemble am Steindl! Villa 7-EG-Top 3
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Großer Eigengarten mit 170,19 m²
- Zwei Terrassen mit insgesamt 13,68 m²
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Marken-Sanitär, 3-fach Holz-Alu-Fenstern und Sonnenschutz
- Sehr gute Energieeffizienz mit moderner Gebäudetechnik
- Barrierefrei mit Lift
- Tiefgaragenplätze vorhanden, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- Verkehrsberuhigte Südhanglage mit Ausblick
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG - Villendorf Ensemble am Steindl!
Das moderne Ensemble liegt im naturverbundenen Kremser Ortsteil Am Steindl, an einem sonnigen Südhang, der sich
sanft in Richtung Kulturstadt und Donautal hinabneigt und überragende Ausblicke bietet. Neben der ausgezeichneten
Lage überzeugt das Projekt durch ein CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept mit thermischer
Bauteilaktivierung, Photovoltaikanlagen sowie Erdwärmesonden. Hohe Energie- und Kosteneffizienz für
Bewohnerinnen und Bewohner. Modernes Wohnklima!
Das gesamte Projekt ist barrierefrei konzipiert. Jede Gebäudeeinheit hat einen Lift sowie einen direkten Zugang in die
Tiefgarage.
Das Projekt im Überblick:
freifinanzierte Neubauwohnungen mit 2-4 Zimmer
von 38 - bis 108m² Wohnfläche
private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon
Tiefgaragenplätze vorhanden (nicht im KP enthalten), E-Mobility optional
Fahrradabstellplätze (TG bzw. EG)
Einlagerungsräume für jede Wohnung
Ein Projekt für die Gemeinschaft
Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten
Spiel-Bereich im Freien
Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
Die Wohnungen erfüllen jegliche Anforderungen an modernes und stylisches Wohnen.
- Fußbodenheizung bzw. Deckenheizung mit zentralem Raumthermostat
- überdurchschnittliche Elektroausstattung
- Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- exklusive Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe
- 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
- die Fenster und Fenstertüren verfügen über außen liegenden Sonnenschutz
Lage:
Ländliches Flair gepaart mit städtischer Infrastruktur, gute Anbindung an die S 5, öffentliche Verkehrsmittel
(Bushaltestelle in 6 Gehminuten) sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur
Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in und rund um Krems, genießen Sie außerdem die Wachauer
Wein- und Gastronomievielfalt.
Ich freue mich Ihnen diese stilvollen Wohnungen präsentieren zu dürfen!
Bitte beachten Sie, dass unsere Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2321 bis 2361 online nachlesen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 340.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2024 errichtete Erstbezugswohnung in Krems an der Donau mit 63,34 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Terrassen und einem außergewöhnlich großen Eigengarten von rund 170 Quadratmetern. Das Objekt ist Teil eines modernen Bauträgerprojekts und verfügt über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußboden- beziehungsweise Deckenheizung, hochwertiger Sanitärausstattung, dreifach verglasten Holz-Alu-Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz sowie Lift und barrierefreier Erschließung. Positiv wirken auch die sehr gute Energieeffizienz und die ruhige Südhanglage mit Ausblick.
Die Lage ist für Krems als gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünräume, Schulen und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Mikrolage verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt bei dieser Objektqualität im oberen Segment des lokalen Neubauangebots. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 358.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 340.000 Euro und 375.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.650 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.