Neuerwertiger 2-Zimmer-Wohntraum mit Balkon in ruhiger Lage im Raum Krems 2 Top 3
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau
- Balkon mit 5,24 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lagerbox als Kellerersatz inkludiert
- Stellplatz nicht inkludiert, nur optional zukaufbar
- unterdurchschnittlicher GIS-Score bzw. periphere Lage
- aktuell vermietet bis 31.07.2026
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen eine komplett neuwertige 2-Zimmer-Wohnung? Im Raum Krems ?
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stadtnähe von Krems in Gneixendorf. Hier haben wir für Sie eine exklusive Wohnung zum Kauf angeboten, die alles hat, was Sie sich von einer Traumimmobilie wünschen.
Mit einem Kaufpreis von 295.182,00 € und einer großzügigen Fläche von 64,17m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis.
Sie betreten die Wohnung und werden sofort von dem hochwertigen Fertigparkett begrüßt, das sich durch die gesamte Wohnung zieht und für ein luxuriöses Wohngefühl sorgt. Die Wohnung ist neu und erstrahlt in besonderem Glanz, sodass Sie sich hier nur noch einrichten und wohlfühlen müssen.
OBJEKTDETAILS
Aufgeteilt ist die Wohnung folgendermaßen:
- der Eingangsbereich
- eine Wohn-Küche samt Platz für Ihren Esstisch und Wohnbereich
- ein begehbarer Kleiderschrank oder Abstellraum
- 1 Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Waschtisch
- ein WC
- ein Balkon mit 5,24 m²
Eine Lagerbox als Kellerersatz ist inbegriffen. Ein Stellplatz im Erdgeschoß des Hauses kann nicht überdacht um € 10.000,-- , überdacht um € 15.000,-- dazu erworben werden.
Die Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe sorgt jederzeit für angenehme Wärme und dank des Personenaufzugs ist die Wohnung auch für ältere Menschen oder Familien mit Kindern gut erreichbar.
Lage
Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, der Anschluss zu den Bundesstraßen sowie der Bahnhof Krems ist nicht weit und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch für Pendler ist die Lage optimal, da Sie dank der guten Anbindung schnell am Arbeitsplatz sind.
Alter der Anlage
Die Anlage wurde erst vor Kurzem neu gebaut
Besonderheiten
Die Wohnung ist bis 31.07.2026 vermietet und kann danach zum Eigenbezug genützt werden. Für den Fall dass Sie es als Anleger kaufen und Mehrwertsteuerverfangen sind kann ich Ihnen eine spezielle Preisliste zukommen lassen.
ANGEBOT
Es gibt vor Ort noch weitere Wohneinheiten mit unterschiedlicher Struktur. Bitte kontaktieren Sie mich damit ich Ihnen weitere Auskünfte geben kann.
Unser Service:
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Sabine Prchla / Immobilienexpertin / 0650 45 40 190 / [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 267.000 bis 311.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Wohnung mit 64,17 Quadratmetern Wohnfläche in Gneixendorf bei Krems. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 5,24 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Fertigparkett sowie eine Lagerbox als Kellerersatz. Damit liegt eine zeitgemäß ausgestattete Erstbezugswohnung vor. Zu beachten ist allerdings, dass die Wohnung laut Beschreibung derzeit bis 31.07.2026 vermietet ist. Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar.
Die Lage ist als ruhige Stadtrandlage mit Nähe zu Krems zu beurteilen. Die Busanbindung ist brauchbar, die fußläufige Nahversorgung jedoch eher eingeschränkt. Das GIS-Lageprofil fällt insgesamt unterdurchschnittlich aus, weshalb kein voller Neubau-Spitzenpreis angesetzt werden konnte.
Als Grundlage dienten mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Diese zeigen zwar ein grundsätzlich gutes Preisniveau, betreffen aber teils etwas besser positionierte Einheiten. Daraus wurde für das Objekt zunächst ein bestandsfreier Wert unterhalb des algorithmischen Referenzwertes abgeleitet und anschließend ein Abschlag für die befristete Vermietung berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 288.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 267.000 Euro und 311.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.490 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.