FÜR ANLEGER: 2-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette in ruhiger Top Lage mit West-Balkon und Lift - zentrumsnah DG Top 7
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Neubau-Premium
- Dachgeschoßmaisonette mit Blick über die Dächer
- West-Balkon und laut Beschreibung zusätzliche Süd-Terrasse
- Lift vorhanden
- Moderne Ausstattung mit Fertigparkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Ruhige, zentrumsnahe Lage nahe Altstadt
- Lagerbox vorhanden
- Kein Stellplatz inkludiert, nur optional um 18.000 EUR
Lage
Die Wohnung befindet sich in Krems an der Donau, einer Stadt in Niederösterreich. Sie liegt in der Nähe der Fußgängerzone und der Altstadt, die zu Fuß schnell erreichbar sind. In unmittelbarer Umgebung gibt es auch eine Vielzahl an wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik und ein Krankenhaus. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, die Universität und eine Höhere Schule sind in der Nähe. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie lieben das Moderne? Wollen etwas neu Errichtetes?
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Krems an der Donau! Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines modernen Wohnhauses mit Lift und bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können.
Mit einer Gesamtfläche von 60.82m² bietet Ihnen diese moderne und offen gestaltete Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Der großzügige West-Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden ein. Hier können Sie den Blick über die Dächer von Krems schweifen lassen und die Ruhe genießen.
Aufgeteilt ist die Wohnung folgendermaßen:
OBJEKTDETAILS
1. Ebene:
- der offene Eingangsbereich
- die großzügige Kombination aus Wohnzimmer und Küche mit 32m²
- das Bad samt Badewanne, Waschbecken und WC
- die Treppe
2. Ebene
- ein Schlafzimmer
- eine Toilette und Handwaschbecken
- die Süd-Terrasse
ZUSATZINFORMATIONEN
Komplett neue Dachgeschoßmaisonette im 2. Stock eines sehr gepflegten modernisierten Gebäudes
Verfügbarkeit
Die Wohnung wird gerade fertiggestellt und kann danach unverzüglich übernommen werden
Zusätzlich
Es ist im Außenbereich eine nette Lagerbox als Stauraum vorhanden
Ein Parkplatz im Erdgeschoß des Nachbarhauses kann um € 18.000,-- angekauft werden.
ANGEBOT
Für den Fall dass Sie umsatzsteuerverfangen die Wohnung ankaufen gibt es spezielle Preise plus MWSt
Es gibt vor Ort noch weitere Wohneinheiten mit unterschiedlicher Struktur. Bitte kontaktieren Sie mich damit ich Ihnen weitere Auskünfte geben kann.
Unser Service:
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Sabine Prchla / Immobilienexpertin / 0650 45 40 190 / [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 392.000 bis 422.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette in Krems an der Donau mit rund 64,6 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einem modernisierten Gebäude mit Lift und verfügt über einen West-Balkon; laut Beschreibung kommt zusätzlich eine südseitige Terrassenfläche hinzu. Die Ausstattung ist für das Segment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fertigparkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Positiv wirken außerdem die ruhige Lage, der Blick über die Dächer sowie ein zusätzlicher Lagerraum. Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber separat erworben werden.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Altstadt und Fußgängerzone sind rasch erreichbar, ebenso Supermärkte, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen. Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Gegenüber den Vergleichsobjekten rechtfertigen die Dachgeschoßausführung, die Freiflächen und die moderne Haustechnik einen leichten Zuschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 407.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 392.000 bis 422.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.