Altbauflair trifft Toplage – Charmante Eigentumswohnung im Herzen von Krems-Stein
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte Altstadtlage in Krems-Stein
- klassischer Altbaucharme mit hohen Räumen
- gepflegter Bestand, aber kein Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein Stellplatz oder Garage erwähnt
- 1. Obergeschoss ohne wesentlichen Stockwerksnachteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Krems-Stein erwartet Sie diese außergewöhnliche Altbauwohnung mit viel Charakter und einem ganz besonderen Wohngefühl. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines typischen Altstadthauses und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den Blick in die historische Altstadtgasse von Stein.
Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² eignet sich diese Wohnung ideal als stilvoller Hauptwohnsitz, charmante Stadtwohnung oder attraktive Kapitalanlage in einer sehr gefragte Lage der Wachau.
Durchdachte Raumaufteilung
Die Wohnung empfängt Sie mit einem kleinen zentralen Vorraum, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind.
Durch die zweizeilige Küche gelangt man in den angrenzenden Dielenbereich. Dieser bildet das Herzstück und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich oder eine einladende Aufenthaltszone.
Zwei großzügige, getrennt begehbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und bietet somit höchsten Komfort im Alltag. Ein separates WC rundet das Raumangebot perfekt ab.
Raumübersicht
- ca. 69 m² Wohnfläche
- zentraler Vorraum
- großzügige Diele mit Essbereich
- Einbauküche
- zwei separat begehbare Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC
Ein Wohngefühl mit Geschichte
Hohe Räume, der unverwechselbare Charakter eines klassischen Altbaus und die besondere Atmosphäre verleihen dieser Wohnung ihren einzigartigen Charme. Hier verbindet sich historische Architektur mit urbanem Wohnen auf besonders stilvolle Weise.
Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität sowie eine hervorragende Wohnlage legen.
Top-Lage in Krems-Stein
Stein zählt zu den begehrten Wohnlagen in Krems und begeistert mit seinem historischen Stadtbild, der unmittelbaren Nähe zur Donau und seiner guten Infrastruktur.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich:
- Universität für Weiterbildung Krems (Donau-Universität)
- Danube Private University (DPU)
- IMC Fachhochschule
- Kunstmeile Krems
- Donau und Donauradweg
- zahlreiche Heurigen, Cafés und Restaurants
- Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel
Die Kremser Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. St. Pölten liegt rund 30 Fahrminuten entfernt, Wien erreichen Sie bequem in etwa 50 Minuten.
RE/MAX Fazit
Historisches Ambiente, ausgezeichnete Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – diese stilvolle Altbauwohnung vereint all jene Eigenschaften, die eine Immobilie langfristig wertbeständig machen. Ob als exklusiver Wohnsitz, charmante Stadtwohnung oder attraktive Anlageimmobilie – hier investieren Sie in Lebensqualität und eine der gefragtensten Adressen von Krems-Stein. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur und alle, die das Besondere suchen.
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2689 online nachlesen!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 274.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.730/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Krems-Stein, einer innerhalb von Krems besonders nachgefragten Wohnlage mit historischem Charakter, guter Nahversorgung und kurzer Distanz zur Donau sowie zu den Hochschulstandorten. Es handelt sich um eine gepflegte Altbauwohnung mit rund 69 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Positiv zu berücksichtigen sind die hohen Räume, der klassische Altbaucharme, die zwei getrennt begehbaren Zimmer, die Einbauküche sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche und eines Stellplatzes; auch eine umfassende Sanierung ist aus der Beschreibung nicht ableitbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus Krems im ähnlichen Flächenbereich und in zeitlicher Nähe herangezogen. Der Markt zeigt im relevanten Segment ein Preisniveau um rund 3.586 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der sehr guten Mikrolage in Stein und des belegten Altbaucharakters ist hier ein leichter Zuschlag angemessen, jedoch kein starkes Premium wie bei Erstbezug oder hochwertig generalsanierten Objekten.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 257.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 274.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.730 Euro.
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