FÜR ANLEGER: Traumhafte komplett neue 2 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Krems - moderner Komfort zum unschlagbaren Preis! NB Top 4
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2024 / Bauträger- bzw. Erstbezugssegment
- Balkon mit 11,75 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Energieklasse A+
- Lagerbox als Kellerersatz
- kein eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- ruhige Lage nahe Altstadt
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in der Stadt Krems an der Donau in Niederösterreich. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik und ein Krankenhaus. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule sind gut erreichbar. Für Einkäufe stehen ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Geldautomaten, Banken sind gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen eine moderne und hochwertige Wohnung in einer der schönsten Städte Österreichs? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
In der charmanten Stadt Krems an der Donau in Niederösterreich in der Nähe der Altstadt befindet sich diese einzigartige neu gebaute Immobilie, die Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine luxuriöse Ausstattung bietet.
Die Wohnung, die wir Ihnen hier vorstellen, umfasst eine großzügige Fläche von 71,95.m² und verfügt über 2 Zimmer. Der Kaufpreis beträgt € 398.000,-- was angesichts der exzellenten Lage und der hochwertigen Ausstattung ein äußerst attraktives Angebot darstellt.
OJEKTDETAILS
auf einer Ebene finden Sie
- den Eingangsbereich
- das Wohn-, Koch-, Esszimmer exkl.. Küchenmöbel
- ein kleiner Abstellraum
- ein Schlafzimmer samt Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- die Toilette mit Handwaschbecken
- einen großen Balkon zum Entspannen
Zusätzlich gibt es als Kellerersatz eine Lagerbox in der Sie Ihre Sachen verstauen können.
ZUSATZINFORMATIONEN
Es gibt vor Ort einige Parkmöglichkeiten auf öffentlichem Grund. Ein eigener Parkplatz kann um € 18.000,-- dazu erworben werden.
Verfügbarkeit
Die Immobilie ist bis 31.08.2030 vermietet
Extras
Der Wohnkomfort wird durch zahlreiche moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Personenaufzug und Massivbauweise noch gesteigert. Sie werden sich in dieser Wohnung von Anfang an wie zu Hause fühlen.
Die Aufnahmen sind Symbolfotos und können in Natura etwas abweichen.
MÖGLCHKEITEN
Wir haben mehrere Wohnungen in unterschiedlicher Größe im Objekt zur Vermarktung. Bitte fragen Sie nach wenn Interesse Ihrerseits besteht.
Für den Fall dass Sie umsatzsteuerverfangen die Wohnung ankaufen gibt es spezielle Preise plus MWSt
Unser Service:
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Sabine Prchla / Immobilienexpertin / 0650 45 40 190 / [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 410.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Wohnung in Krems an der Donau mit einer Wohnfläche von 71,95 Quadratmetern, gelegen im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024. Das Objekt verfügt über einen rund 11,75 Quadratmeter großen Balkon, Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, sehr gute Energiekennwerte und eine Lagerbox als Kellerersatz. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Wohnungsangebot im Erstbezugssegment. Ein eigener Stellplatz ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar, was wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zur Altstadt, die sehr gute Nahversorgung, die medizinische Infrastruktur sowie die vorhandenen Grünflächen. Auch die ruhige Situierung laut Beschreibung ist marktseitig positiv.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Ausstattung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.870 Euro. Unter Berücksichtigung der objektspezifischen Merkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 422.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 435.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.870 Euro ist für dieses Neubausegment in Krems nachvollziehbar und gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kreditraten Rechner
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.