NUR FÜR ANLEGER. Moderne Stadtwohnung zum Wohlfühlen - 72,99m², 2 Zimmer plus Wohnküche, vollsaniert AB Top 5
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsaniert im Jahr 2023
- Lift vorhanden
- Barrierefrei
- Fertigparkett und moderne Innenausstattung
- Gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur
- Kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Kein Stellplatz erwähnt
- Bauträger-/Erstbezugssegment laut Marktkontext
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Krems an der Donau in Niederösterreich, etwa 50 km von Wien entfernt. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, jedoch in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Umgebung gibt es mehrere Ärzte, Apotheken, eine Klinik und ein Krankenhaus, was eine gute medizinische Versorgung gewährleistet. Auch Bildungseinrichtungen sind leicht erreichbar, darunter Schulen, Kindergärten und eine Universität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen eine 2,5-Zimmer-Wohnung? Voll saniert und bezugsfertig? Mit extra Wohnküche? Vermietet?
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Krems an der Donau, einer der schönsten Städte in Niederösterreich. Hier haben wir für Sie eine exklusive Wohnung in der 1. Etage zum Kauf angeboten, die alles bietet, was Sie sich von einer Traumimmobilie wünschen.
Mit einem Kaufpreis von 379.000,00 € und einer großzügigen Fläche von 72.9m² bietet diese 2,5-Zimmer-Wohnung ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Es gibt bereits einen Mieter.
Sie betreten die Wohnung und werden sofort von dem hochwertigen Fertigparkett begrüßt, das sich durch die gesamte Wohnung zieht und für ein luxuriöses Wohngefühl sorgt. Die Wohnung wurde vollsaniert und erstrahlt in neuem Glanz, sodass Sie sich hier nur noch einrichten und wohlfühlen müssen.
OBJEKTDETAILS
Aufgeteilt ist die Wohnung folgendermaßen:
- ein großzügiger Eingangsbereich
- eine Küche samt Essplatz und Wohnbereich exkl. Küchenmöbel
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit großer Dusche und Waschtisch
- die Toilette
Die Zentralheizung sorgt jederzeit für angenehme Wärme und dank des Personenaufzugs ist die Wohnung auch für ältere Menschen oder Familien mit Kindern gut erreichbar.
LAGE
Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Der Bus und der Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch für Pendler ist die Lage optimal, da Sie dank der guten Anbindung schnell am Arbeitsplatz sind.
INFRASTRUKTUR
Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus für Ihre Gesundheit, Schule, Kindergarten, Universität oder Höhere Schule für Ihre Kinder, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum für Ihren Einkauf - hier haben Sie alles in unmittelbarer Nähe.
ANGEBOT
Es gibt vor Ort noch weitere Wohneinheiten mit unterschiedlicher Struktur. Bitte kontaktieren Sie mich damit ich Ihnen weitere Auskünfte geben kann.
Unser Service:
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Sabine Prchla / Immobilienexpertin / 0650 45 40 190 / [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 402.000 bis 432.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72,9 Quadratmeter große Wohnung in Krems an der Donau mit 2,5 Zimmern im 1. Obergeschoss. Das Objekt wurde laut Inserat im Jahr 2023 vollsaniert und verfügt über Lift, barrierefreien Zugang, Zentralheizung sowie Parkettböden. Die Raumaufteilung mit separater Wohnküche ist marktgängig und gut verwertbar. Nicht erkennbar sind jedoch ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz; das wirkt im direkten Marktvergleich leicht wertmindernd.
Die Lage ist für Krems als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Schulen, Universität, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz. Insgesamt handelt es sich um eine solide bis gute Stadtlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr ähnliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls Wohnungen im Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment und zeigen ein enges, gut belastbares Preisniveau. Ausgehend von diesen Vergleichsdaten und unter Berücksichtigung der fehlenden Außenfläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 416.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 402.000 bis 432.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.