Krems: 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage, WG-geeignet, sofort beziehbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhelage in Sackgasse trotz Zentrumsnähe
- Nähe zu IMC, Donau-Universität und Innenstadt
- Balkon vorhanden
- Garage inklusive, zusätzlicher Stellplatz vor Garage geduldet
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Teilmodernisierungen in Wohnung und Haus erfolgt
- Bestandsobjekt in gepflegtem, nicht neubaugleichem Zustand
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Nähe IMC, Unis, Steiner Tor, Fußgängerzone, Zentrum
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Ihrem neuen Zuhause - nur wenige Gehminuten vom Zentrum (Steiner Tor, Fußgängerzone) und in unmittelbarer Nähe zum Campus (IMC, Unis) - genießen Sie vor allem die Ruhe und die Nähe zur Natur und den umliegenden Weinbergen. Die Wohnung besticht durch die großzügigen, hellen Räume und die hervorragende Ruhelage in einer Sackgasse. Hier wird echte Lebensqualität geboten!
Optimal geeignet als Starterwohnung, für Pärchen oder als 2er WG. Sofort nach Kaufabwicklung beziehbar.
Das Angebot umfasst folgende Räumlichkeiten und Nutzflächen:
- gemütliche Wohnküche (ca. 12m²)
- 2 Zimmer (ca. 16m² und 21m²), eines davon mit Balkon
- Bad mit Wanne und Fenster
- separates WC
- Abstellraum
- geräumiges Vorzimmer
- Kellerabteil
- Garage (+ zusätzlicher Parkplatz vor der Garage wird geduldet)
- Gemeinschaftsraum im Keller
Küche, WC und sämtliche Böden wurden bereits erneuert und die Eingangstür wurde durch eine Sicherheitstür ersetzt. 2003/2004 wurden die Fenster getauscht und das Haus mit Vollwärmeschutz versehen. Außerdem wurde vor ca. 10 Jahren ein neues Gas-Brennwertgerät installiert.
Entfernungen / Lage:
Beste Infrastruktur befindet sich in ca. 1km Umkreis und ist fußläufig gut erreichbar. Zentrum/Fußgängerzone 750m, Donau/Naherholungsgebiet 800m, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastrobetriebe, Beislszene, ....
IMC 350m, Donauuniversität 500m, Karl Landsteiner Privatuniversität 500m.
Ich freue mich sehr, Ihnen diese Traumwohnung präsentieren zu dürfen und stehe für Fragen und Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung: Gerlinde Promberger, Tel.Nr. 0650/2470125, [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 73 Quadratmetern Wohnfläche in der Reifgasse in Krems an der Donau. Das Objekt bietet zwei gut nutzbare Zimmer, eine Wohnküche, Balkon, Kellerabteil sowie eine eigene Garage. Positiv zu werten sind die ruhige Lage in einer Sackgasse, die unmittelbare Nähe zum Zentrum, zum Steiner Tor und zum Campus Krems sowie bereits durchgeführte Erneuerungen bei Böden, Küche, Toilette, Eingangstür, Fenstern und Heizgerät. Die Wohnung ist sofort beziehbar und nicht vermietet, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigte sich eine breite Preisspanne, weshalb besonders auf jene Verkäufe abgestellt wurde, die hinsichtlich Größe, Lage und Objektcharakter einem gepflegten Bestandsobjekt am ehesten entsprechen. Sehr hohe Vergleichspreise dürften eher hochwertigere oder besonders ausgestattete Wohnungen betreffen und wurden daher nur eingeschränkt berücksichtigt. Zuschläge wurden für die Garage, den Balkon und die gute Mikrolage angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 296.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 315.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.