"Wohlfühlen leicht gemacht - 74m² in bester Krems-Lage!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Barrierefrei
- Verglaste Loggia ca. 9 m², ostseitig
- PKW-Abstellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Gepflegter Bestandszustand
- Sehr guter Energiekennwert (HWB 25)
- Voll möbliert, sofort beziehbar
- Baujahr 1971, kein Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive, barrierefreie Eigentumswohnung in Top-Lage von Krems an der Donau
In ausgezeichneter Lage von Krems an der Donau gelangt eine helle, barrierefreie Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre Helligkeit sowie die sehr gute Infrastruktur.
Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung, die für angenehmes Wohnklima sorgt. Besonders hervorzuheben ist die ca. 9 m² große, ostseitig ausgerichtete, verglaste Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und eignet sich daher ideal für Eigennutzer oder auch als sofort beziehbare Anlegerwohnung.
Raumaufteilung:
Vorraum
Küche
Wohnzimmer mit Zugang zur geschlossenen Loggia
Geräumiges Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und Duschwand
Separates WC
Abstellraum
Große Fensterflächen in allen Wohnräumen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehören außerdem:
ein Kellerabteil,
ein PKW-Abstellplatz,
sowie ein absperrbarer Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung zum Bahnhof Krems.
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
Der Endenergiebedarf RK EEB = 78,9 kWh/m²a.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: nicht vorhanden
Wasser: nicht vorhanden
Strom: nicht vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 214.000 bis 251.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 74 m² Wohnfläche in guter Lage von Krems an der Donau. Das Objekt befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1971 und bietet eine zweckmäßige 2-Zimmer-Aufteilung. Wertrelevant sind insbesondere die barrierefreie Ausführung, die rund 9 m² große verglaste Loggia mit Ost-Ausrichtung, der zugehörige PKW-Abstellplatz sowie das Kellerabteil. Positiv ist auch der sehr gute Energiekennwert, der auf einen energetisch günstigen Gebäudestandard hinweist. Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung oder Luxusausstattung liegen jedoch nicht vor, weshalb die Wohnung im guten Bestandssegment einzuordnen ist.
Die Lage ist für Krems als gut einzuschätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, Nahversorgung und Schulen sind gut erreichbar, und Grünflächen befinden sich ebenfalls in angenehmer Distanz. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage vor, jedoch keine absolute Spitzenlage.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen der starken Streuung kein einheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem die größen- und lageähnlichen Bestandswohnungen stärker gewichtet. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.140 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 232.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 214.000 Euro und 251.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
David Mihaila
REMAX Tulln-Purkersdorf
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.