Gut geschnittene 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung in ruhiger Innenhoflage mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit guter Grundrissqualität
- Ruhige Innenhoflage mit Balkon
- Kein Lift im 3. Obergeschoss
- Zugeordneter KFZ-Stellplatz im Wert positiv
- Kellerabteil vorhanden
- Bodentiefe Fenster und gute Belichtung
- Baujahr 2000, daher kein typischer Altbau- oder Sanierungsabschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Die zum Kauf stehende Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoß (3. Etage, kein Lift) einer im Jahr 2000 errichteten Wohnhausanlage im schönen Stadtteil Stein – in unmittelbarer Nähe zum Campus, Kunstmeile und Donau-Uni.
Auf gut geschnittenen 73 m² finden sich folgende Räumlichkeiten:
- Ein sonniger offener Wohnbereich (ca. 25,3 m²) mit Ausgang auf den Balkon
- Eine voll ausgestattete Küche (ca. 8,5 m²)
- Ein helles Zimmer (ca. 13,5 m²)
- Ein weiteres Zimmer (ca. 10,5 m²)
- Ein großes Bad (ca. 6,5 m²) mit Dusche, Wanne, WM-Anschluss
- Ein praktischer Abstellraum (ca. 2,3 m²)
- Ein zentrales Vorzimmer (ca. 4 m²)
- Ein WC
- Ein Balkon (ca. 5 m²) mit Blick in den Innenhof
Bodentiefe Fenster und damit verbunden viel Licht, ein Schwedenofen der im Winter für zusätzliche Wärme sorgt, Dachschrägen die Gemütlichkeit ausstrahlen, ein Balkon mit Blick in den Innenhof, eine ruhige aber zentrumsnahe Lage – all dies macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Sie und Ihre Familie. Koffer packen und einziehen!
Der Wohnung ist darüber hinaus ein KFZ-Stellplatz sowie ein Kellerabteil (ca. 5 m²) zugeordnet.
Betriebskosten:
Derzeit werden seitens der Hausverwaltung folgende Kosten vorgeschrieben:
Betriebskosten mtl. € 342,84 (BK, Verwaltungskosten, Instandhaltung)
Geförderte Annuitäten mtl. € 424,18. Diese können laut Auskunft Gedesag voraussichtlich nicht übernommen werden (aushaftend per Abrechnung vom 13.04.2026 mit € 84.110,20) Diese Annuitäten sind im Kaufpreis enthalten und werden – sollte eine Übernahme durch den Käufer nicht möglich sein - vom Verkäufer beglichen. Sollte eine Übernahme möglich sein, reduziert sich der Barkaufpreis um den zum Stichtag aushaftenden Betrag!
Verbrauchsabhängige Kosten (Heizung, Wasser, Strom, Internet ...) sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter zu verrechnen.
Lage und Infrastruktur:
Die zentrale aber ruhige Lage in Stein sowie die gute Verkehrsanbindung garantieren einen stressfreien Alltag und kurze Wege zwischen ihrem neuen Zuhause und Ihren täglichen Verpflichtungen.
Alle Bereiche, die das Leben in Krems so lebenswert machen liegen nur einen kurzen Fußweg entfernt: Kultur (Kunstmeile), Kulinarik (Heurigen, Gasthäuser), Bildung (Donau Uni, IMC) und natürlich die wunderschöne Natur (Weinberge, Donau).
Fazit:
Eine Wohnung, die sowohl für Familien als auch für Studierende und Paare im selben Maße interessant ist und vor allem mit hellen Räumlichkeiten, Lage und perfekter Infrastruktur punktet.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 216.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 73 m² Wohnfläche in Stein an der Donau. Sie befindet sich in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 2000 und verfügt über einen Balkon mit rund 5 m², einen zugeordneten Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind der gut nutzbare Grundriss, die bodentiefen Fenster, die helle Wohnatmosphäre, die voll ausgestattete Küche und die ruhige Innenhofausrichtung. Wertmindernd wirkt, dass sich die Wohnung im 3. Obergeschoss ohne Lift befindet.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen: Der Bereich Stein ist wegen der Nähe zu Campus, Kunstmeile, Donau-Universität, Gastronomie und Erholungsräumen attraktiv. Die textliche Lagebeschreibung spricht für eine bessere Mikrolage, als es die rein datenbasierte GIS-Auswertung erkennen lässt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage, wobei sehr hohe Einzelpreise nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 232.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 216.000 Euro und 248.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.