Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in der Mitterau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter renovierter Zustand
- Südbalkon mit 4 m²
- Fußbodenheizung
- hochwertige Küche
- Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
- 2. Stock ohne Lift
- Kellerabteil ca. 10 m²
- WGG-Bindung wertdämpfend
- Balkonsanierung bereits begonnen, Fertigstellung erst Ende 2026
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in der Mitterau
Zum Verkauf gelangt diese sehr gepflegte, renovierte, ca. 67 m² große Eigentumswohnung in der Kremser Mitterau.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten vermitteln ein besonders angenehmes Wohngefühl. Eine hochwertige Küche, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie die komfortable Fußbodenheizung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift.
Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung
- hochwertige Küche mit Essplatz
- Badezimmer mit Fenster, Dusche u. Badewanne
- separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon
- Fahrradkeller
- Kellerabteil
Die Sanierung der Balkone hat bereits begonnen - die geplante Fertigstellung ist Ende Dezember 2026!
Raumaufteilung:
Eingangsbereich | Wohn-/Essbereich mit Küche | Zimmer 1 | Zimmer 2 | Abstellraum | Badezimmer | WC
Die Wohnung unterliegt dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).
Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI nachbearbeitet.
Der Kaufpreis liegt bei € 195.000,-
Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
KONTAKT: 0676 7807808 - Gabriele Hofstetter
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 164.000 bis 186.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.610/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Kremser Mitterau und umfasst rund 67 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine gepflegte, renovierte 3-Zimmer-Wohnung in einem Gebäude aus dem Jahr 1959. Positiv hervorzuheben sind der Südbalkon, die Fußbodenheizung, die hochwertige Küche, das Badezimmer mit Fenster sowie das Kellerabteil. Die Wohnung liegt im zweiten Stock, allerdings ohne Lift, was den Wert etwas begrenzt. Ebenfalls zu berücksichtigen ist die Bindung nach dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz, die im Markt tendenziell preisdämpfend wirkt.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Grünflächen, Kindergarten und Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit bietet die Wohnung eine alltagstaugliche und nachgefragte Wohnlage innerhalb von Krems.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Sehr günstige und sehr teure Ausreißer wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Bestandswohnungen mittlerer Größe in ähnlicher Lage. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.610 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 175.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 164.000 bis 186.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 2.610 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.