Exklusives Penthouse - herrlicher Donau- und Weinbergblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse in saniertem Altbau
- außergewöhnliche Wohnfläche von 255,31 m² mit Luxuscharakter
- zwei Ebenen mit Galerie und offenem Wohnkonzept
- private Liftzufahrt direkt ins Dachgeschoß
- Fußbodenheizung und hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Terrassen mit insgesamt rund 67,9 m²
- herrlicher Donau-, Stift- und Weinbergblick
- Premium-Mikrolage in Stein an der Donau
- große Einheiten erzielen typischerweise niedrigere m²-Preise als Standardwohnungen
- 2 Stellplätze nur separat zu vereinbaren und daher nicht voll werterhöhend angesetzt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
EXKLUSIVES PENTHOUSE - HERRLICHER DONAU- und WEINBERGBLICK!
Diese exquisite Penthouse-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines wunderschönen, sanierten Altbaus in Stein an der Donau. Die Wohnung besticht auf 2 Etagen mit großzügigen Räumlichkeiten und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und geschmackvollem Design.
Dachgeschoß – 1. Ebene ca. 139 m² (privater Lift):
- Ein zentraler Vorraum
- Eine Küche (ca. 38,60 m
- Ein Wohn-Essbereich (89,95 m²)
- Eine Terrasse (ca. 23,50 m²)
- Ein WC
Das offene Wohnkonzept mit Küche, Wohn- und Essbereich wird Sie begeistern. Die großen Schiebetürelemente der vorgelagerten Terrasse, lassen das Innen mit dem Außen verschmelzen und bieten einen fantastischen Blick über die Donau zum Stift Göttweig und den
Dunkelsteiner Wald.
Dachgeschoß – 2. Ebene ca. 74,91:
- Eine Galerie mit Abstellbereich (ca. 16,50 m²)
- Ein Schlafzimmer (ca. 26,25 m²)
- Ein Badezimmer (ca. 23,75 m²)
- Ein Offener Schrankraum (ca. 5,65 m²)
- Ein WC
Dachterrasse ca. 44,40 m²:
- Herrlicher, wunderbarer Rundumblick in die umliegende Schönheit der Natur.
2 KFZ-Stellplätze stehen Ihnen am Nachbargrundstück zur Verfügung. Eine entsprechende Vereinbarung muss separat abgeschlossen werden.
Infrastruktur:
Diese exquisite Wohnung erfüllt alle Anforderungen, die Sie an eine entspannte Umgebung und perfekte Infrastruktur stellen: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Universitäten, Kunst & Kultur sind in nächster Nähe. Die rasche Anbindung an die S 5 und S 33 garantiert einen stressfreien Alltag!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.020.000 bis 1.180.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist ein außergewöhnliches Penthouse in Stein an der Donau mit einer Wohnfläche von rund 255 m² auf zwei Ebenen. Es befindet sich im Dachgeschoß eines sanierten Altbaus und hebt sich durch private Liftzufahrt, Fußbodenheizung, großzügige Raumwirkung, hochwertige Ausführung sowie mehrere Terrassen mit insgesamt rund 68 m² deutlich vom üblichen Wohnungsangebot in Krems ab. Besonders wertrelevant sind der freie Blick auf Donau, Weinberge und das Stift Göttweig sowie die seltene Kombination aus Altbaucharakter und modernem Dachgeschoßausbau.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünräume, Schulen und Hochschuleinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, wird aber durch die attraktive Wohnumgebung und die gute Erreichbarkeit im Alltag ausgeglichen.
Die Vergleichswertableitung ist hier anspruchsvoll, weil die verfügbaren Kaufverträge überwiegend deutlich kleinere Standardwohnungen betreffen. Deshalb wurde der Bezirksmarkt gemeinsam mit den höherpreisigen Vergleichsverkäufen und den objektspezifischen Zuschlägen für Penthouse, Terrassen, Lift und Aussicht herangezogen. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass sehr große Wohnungen üblicherweise einen niedrigeren Quadratmeterpreis erzielen als kleinere Einheiten.
Der geschätzte Marktwert beträgt 1.098.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.020.000 und 1.180.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.