ERSTBEZUG: Feudale 3-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette in ruhiger Top Lage mit Süd und West-Balkon und Lift - zentrumsnah DG Top 8
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoßmaisonette mit Blick über die Dächer
- zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung
- Lift vorhanden
- zwei Badezimmer
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- ruhige und zentrumsnahe Lage
- Lagerbox vorhanden
- Parkplatz nicht inkludiert, nur optional um 18.000 EUR
Lage
Die Wohnung befindet sich in Krems an der Donau, einer Stadt in Niederösterreich. Sie liegt in der Nähe der Fußgängerzone und der Altstadt, die zu Fuß schnell erreichbar sind. In unmittelbarer Umgebung gibt es auch eine Vielzahl an wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik und ein Krankenhaus. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, die Universität und eine Höhere Schule sind in der Nähe. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie lieben das Moderne? Wollen etwas neu Errichtetes?
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Krems an der Donau! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines modernen Wohnhauses mit Lift und bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können.
Mit einer Gesamtfläche von 132,93 m² bietet Ihnen diese moderne und offen gestaltete Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die beiden großzügigen Balkone laden zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden ein. Hier können Sie den Blick über die Dächer von Krems schweifen lassen und die Ruhe genießen.
Aufgeteilt ist die Wohnung folgendermaßen:
OBJEKTDETAILS
1. Ebene:
- der offene Eingangsbereich
- der großzügige Küchenbereich mit 40,98 m²
- ein großes Wohnzimmer mit 33,06 m²
- ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette
- ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette
- die beiden Treppen
2. Ebene
- ein Schlafzimmer mit Südbalkon
- ein weiterer Schlafraum mit Westbalkon
ZUSATZINFORMATIONEN
Komplett neue Dachgeschoßmaisonette im 2. Stock eines sehr gepflegten modernisierten Gebäudes
Verfügbarkeit
Die Wohnung wird gerade fertiggestellt und kann danach unverzüglich übernommen werden
Zusätzlich
Es ist im Außenbereich eine nette Lagerbox als Stauraum vorhanden
Ein fixer Parkplatz im Erdgeschoß des Nachbarhauses kann um € 18.000,-- angekauft werden.
ANGEBOT
Für den Fall dass Sie umsatzsteuerverfangen die Wohnung ankaufen gibt es spezielle Preise plus MWSt
Es gibt vor Ort noch weitere Wohneinheiten mit unterschiedlicher Struktur. Bitte kontaktieren Sie mich damit ich Ihnen weitere Auskünfte geben kann.
Unser Service:
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Sabine Prchla / Immobilienexpertin / 0650 45 40 190 / [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 790.000 bis 860.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette in Krems an der Donau mit einer Wohnfläche von 132,93 m². Das Objekt hebt sich durch den Erstbezugscharakter, die offene Grundrissgestaltung, zwei Badezimmer, Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung positiv hervor. Zusätzlich spricht der Blick über die Dächer von Krems für eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Ein Parkplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur separat erwerbbar, was wertmäßig zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Altstadt und die Fußgängerzone sind rasch erreichbar, gleichzeitig ist die Umgebung laut Beschreibung ruhig. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, was die Wohnlage klar stärkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem Neubau- und Erstbezugssegment in Krems herangezogen. Diese zeigen, nach Bereinigung von Ausreißern, ein realistisches Preisniveau von rund 6.250 Euro pro Quadratmeter für ein Objekt dieser Art und Größe.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 831.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 790.000 bis 860.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.