Anlegerwohnung – Geld schläft nicht. Warum Ihr Kapital?

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 62 m² Wohnfläche in Krems an der Donau. Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines laut Inserat generalsanierten Altbaus aus etwa 1900 und wird in neuwertigem Zustand angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Aufzug, die Fernwärme, die Möblierung sowie die für Vermietungszwecke sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern. Der Balkon ist vorhanden, mit etwa 2 m² jedoch eher klein. Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.

Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut. Besonders günstig sind die Bildungsinfrastruktur, die Nähe zu Grünflächen und die grundsätzliche Eignung für Studenten- oder Wohngemeinschaftsnutzung. Die öffentliche Verkehrsanbindung und die Nahversorgung sind hingegen nicht auf Spitzenniveau.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb die besser vergleichbaren Verkäufe mit ähnlicher Größe, Lage und Qualität stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung des sanierten Altbaucharakters und des guten Zustands erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 263.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei etwa 245.000 bis 279.000 Euro.