Moderne Eigentumswohnung - sehr zentrale Lage! Top 15-OG2
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. neuwertiger Erstbezugscharakter aus Errichtung 2021-2023
- Belagsfertige Ausführung, daher Abschlag gegenüber schlüsselfertigen Vergleichswohnungen
- Loggia mit 6,75 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz nur optional und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Zentrale Lage nahe Altstadt und Bildungseinrichtungen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie lieben das urbane Lebensgefühl, den Charme einer pulsierenden Kleinstadt mit perfekter Infrastruktur und reichhaltigem Freizeit- und Kulturangebot?
... dann begrüße ich Sie herzlichst in Ihrer zukünftigen Wohnung am Fuße des Langenloiser Berges mit fußläufiger Distanz zur Kremser Altstadt sowie in die umliegenden Weinberge!
Das Wohnungseigentumsobjekt wurde in den Jahren 2021-2023 errichtet und bietet derzeit nur mehr sieben freie Wohnungen zwischen ca. 56 m² und 92 m² - jeweils mit Loggia oder Terrasse, großem Wohn-Essbereich sowie 2 bzw. 3 Schlafzimmern.
Die hier präsentierte Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Vorraum und Gang
• Badezimmer
• Gäste WC
• Abstellraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2 mit Ausgang auf die Loggia
• Wohn-Küche-Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia
Der angeführte Verkaufspreis bezieht sich auf eine belagsfertigte Ausführung.
Ein zugeordneter KFZ-Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot (KP € 24.000, --).
Lage und Infrastruktur:
Die Lage der Immobilie erfüllt alle Anforderungen, die sie an eine entspannte Umgebung und perfekte Infrastruktur stellen, da sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs, Schulen und Universitäten, Kultur- und Kunststätten, sowie Gaststätten und viele Lokale, fußläufig oder in nur wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar sind.
Krems an der Donau ist eine historische Stadt mit einem unvergleichlichen Charme und einem breiten Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Die Donau, sowie die umliegenden Hügel mit seinen Weingärten und die Nähe zur Wachau bieten sowohl Einwohnern als auch Besuchern, zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Aktivitäten in der Natur. Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Natur zu erkunden und die malerische Landschaft zu genießen.
Bekannt für ihre ausgezeichneten Bildungseinrichtungen zieht die Stadt Krems viele Studenten aus dem In- und Ausland an. Dies macht Krems nicht nur zu einem idealen Wohnort für Familien und Studenten, sondern auch zu einem attraktiven Standort für Investoren und Anleger.
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne jederzeit zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2375 bis 2382 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 269.000 bis 304.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 67,75 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Krems an der Donau. Das Objekt stammt aus einem in den Jahren 2021 bis 2023 errichteten Wohnprojekt und verfügt über eine Loggia mit 6,75 Quadratmetern, Fußbodenheizung, Lift sowie ein Kellerabteil. Positiv wirken die fußläufige Nähe zur Kremser Altstadt, die sehr gute Nahversorgung und das starke Bildungs- und Freizeitumfeld. Zu beachten ist jedoch, dass der angebotene Kaufpreis laut Beschreibung nur eine belagsfertige Ausführung umfasst. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich um 24.000 Euro zu erwerben und daher im hier geschätzten Wohnungswert nicht enthalten.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Werte nur eingeschränkt herangezogen wurden. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnungscharakter gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.230 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 287.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 269.000 Euro und 304.000 Euro. Dieser Ansatz liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Objektqualität und der neuwertige Zustand im Markt besser bezahlt werden als es der verzerrte Vergleichspool zunächst vermuten lässt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.