Anleger: Vermietete Wohnung in Krems nähe der DPU - Top Rendite
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung 2015 mit erneuerten Fenstern
- Neuwertiger Zustand laut Inserat
- Südlich ausgerichtete Terrasse mit Ausblick
- Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Universitätsnahe Lage mit guter Vermietbarkeit
- Befristet vermietet bis 31.03.2028
- Nettomietzins 697,98 EUR monatlich
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Krems an der Donau. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Universitätscampus, der Altstadt von Stein und Krems und der Wachau. Die Lage ist ideal für Studenten und alle, die eine zentrale Lage in einer malerischen Stadt schätzen. Hier finden Sie auch viele Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die Umgebung ist ländlich und idyllisch. Die Kremser Altstadt, als auch der Bahnhof sind leicht mit dem Stadtbus oder mit dem Auto erreichbar.
Objektinformationen
Beschreibung
Der Kaufpreis von 189.000,00 € beinhaltet eine Wohnung von 69,36 m² mit drei Zimmern, die neuwertig, hell und wohnlich ausgestattet sind. In dem Preis ist ein Stellplatz inbegriffen!
Es gibt eine moderne offene Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Terrasse, welche südlich ausgerichtet ist und über einen tollen Ausblick verfügt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über Fliesen- und Parkettboden. Die Fenster wurden im Zuge der Generalsanierung 2015 erneuert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da es eine Bus- und Bahnverbindung zu nahegelegenen Städten und Orten gibt. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe der Universitätscampus, sodass die Anbindung an Bildungseinrichtungen gewährleistet ist. Universitäten wie die IMC, die Donauuniversität, Karl Landsteiner oder die DPU sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Wohnung wird derzeit befristet bis 31.03.2028 zu einem Nettomietzins von 697,98 € vermietet.
Die Stadt bietet tolle Möglichkeiten um Auszugehen oder Freizeitaktivitäten auszuüben, sportlich oder kulturell hat Krems sehr viel zu bieten. Die Wachau lädt zum Wandern oder zu kulinarischen Heurigenbesuche ein.
Diese wunderschöne Wohnung bietet ein einzigartiges Ambiente und eine hervorragende Lage, sodass sie eine hervorragende Investition darstellt. Seien Sie der/die erste, der/die diese wunderschöne Immobilie erwirbt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich diese einmalige Wohnung anzusehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für Anleger kostet die Wohnung € 5.000,00 weniger, zzgl USt.
Kaufpreis: EUR 189.000 Euro
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)
Andreas Topf
Mobil.: +43 664 9305475
Website: www.w7.immo
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Andreas Topf
Mobil.: +43 664 9305475
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Krems an der Donau verfügt über 69,36 Quadratmeter Wohnfläche, drei Zimmer, eine offene Wohnküche sowie eine südlich ausgerichtete Terrasse mit rund 6 Quadratmetern. Laut Inserat wurde das Objekt im Jahr 2015 generalsaniert; insbesondere die erneuerten Fenster, der neuwertige Zustand, Parkett- und Fliesenböden sowie der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz sind klar wertrelevante Merkmale. Die Lage nahe dem Universitätsumfeld, der Altstadt von Stein und den Einrichtungen von Krems ist für Eigennutzer und Anleger grundsätzlich gut nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln geprüft. Besonders aussagekräftig sind die Vergleichsverkäufe im Bereich von etwa 2.300 bis 3.200 Euro je Quadratmeter. Sehr hohe Vergleichswerte über 4.300 Euro je Quadratmeter wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie für dieses Objekt nicht ausreichend gut belegbar erscheinen. Bestandsfrei wäre für die Wohnung ein Wertniveau von rund 3.000 Euro je Quadratmeter plausibel.
Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch bis 31.03.2028 befristet vermietet ist, ist ein marktüblicher Abschlag anzusetzen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 177.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 190.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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