Moderne Eigentumswohnung - sehr zentrale Lage! Top 5 - OG1
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauähnlicher Zustand durch Errichtung 2021 bis 2023
- Belagsfertige Ausführung statt schlüsselfertig
- Loggia mit rund 6 m² vorhanden
- Lift und Fußbodenheizung vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz nur optional und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Sehr zentrale Lage nahe Altstadt, Bahnhof und Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie lieben das urbane Lebensgefühl, den Charme einer pulsierenden Kleinstadt mit perfekter Infrastruktur und reichhaltigem Freizeit- und Kulturangebot?
... dann begrüße ich Sie herzlichst in Ihrer zukünftigen Wohnung am Fuße des Langenloiser Berges mit fußläufiger Distanz zur Kremser Altstadt sowie in die umliegenden Weinberge!
Das Wohnungseigentumsobjekt wurde wurde in den Jahren 2021-2023 errichtet und bietet derzeit nur mehr sieben freie Wohnungen zwischen ca. 56 m² und 92 m² - jeweils mit Loggia oder Terrasse, großem Wohn-Essbereich sowie 2 bzw. 3 Schlafzimmern.
Die hier präsentierte Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Vorraum und Gang
• Badezimmer
• Gäste WC
• Abstellraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Wohn-Küche-Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia
Der angeführte Verkaufspreis bezieht sich auf eine belagsfertigte Ausführung.
Ein zugeordneter KFZ-Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot (KP € 24.000, --).
Lage und Infrastruktur:
Die Lage der Immobilie erfüllt alle Anforderungen, die sie an eine entspannte Umgebung und perfekte Infrastruktur stellen, da sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs, Schulen und Universitäten, Kultur- und Kunststätten, sowie Gaststätten und viele Lokale, fußläufig oder in nur wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar sind.
Krems an der Donau ist eine historische Stadt mit einem unvergleichlichen Charme und einem breiten Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Die Donau, sowie die umliegenden Hügel mit seinen Weingärten und die Nähe zur Wachau bieten sowohl Einwohnern als auch Besuchern, zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Aktivitäten in der Natur. Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Natur zu erkunden und die malerische Landschaft zu genießen.
Bekannt für ihre ausgezeichneten Bildungseinrichtungen zieht die Stadt Krems viele Studenten aus dem In- und Ausland an. Dies macht Krems nicht nur zu einem idealen Wohnort für Familien und Studenten, sondern auch zu einem attraktiven Standort für Investoren und Anleger.
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne jederzeit zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 273.000 bis 311.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Eigentumswohnung in Krems an der Donau mit 70,33 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, rund 6 Quadratmetern Loggia, Kellerabteil sowie Lift und Fußbodenheizung. Die Anlage wurde in den Jahren 2021 bis 2023 errichtet, was für einen zeitgemäßen Standard spricht. Wichtig für die Einordnung ist jedoch, dass sich der angebotene Kaufpreis laut Beschreibung auf eine belagsfertige Ausführung bezieht. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich zu erwerben und daher im hier geschätzten Wohnungswert nicht enthalten.
Die Lage ist für Krems als sehr gut einzuschätzen. Die Altstadt, der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese zentrale und zugleich gut versorgte Mikrolage wirkt klar wertstützend.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne sehr günstige Vergleichsfälle nur eingeschränkt herangezogen werden konnten. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem modernere und besser gelegene Vergleichswohnungen maßgeblich. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 292.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 273.000 Euro und 311.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem nachvollziehbaren Preisniveau für eine moderne, zentral gelegene Einheit in Krems.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.