Neubau in Bestlage - 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südwestbalkon - Universität in Stein
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Landhaus-Eichendielen, Fußbodenheizung und Kühlfunktion
- Südwestbalkon mit 11 m²
- Lift und barrierefreie Ausführung
- kleine Wohnanlage mit nur sechs Einheiten
- begehrte Lage nahe Universität Krems und Stadtteil Stein
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
In Krems an der Donau entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit lediglich sechs hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Die begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität Krems verbindet ausgezeichnete Erreichbarkeit mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südwestbalkon
Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss bietet rund 74 m² Wohnfläche sowie einen ca. 11 m² großen Südwestbalkon. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer, Badezimmer, separates WC und Abstellraum sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung.
Landhaus-Eichendielen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, elektrische Raffstores und moderne Erdwärmetechnik bieten hohen Wohnkomfort. Die unmittelbare Nähe zur Universität Krems macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Modernes Wohnen direkt bei der Universität - Absolute Seltenheit in der Lage!
Aktuell im Bau, daher haben wir bereits Renderings erstellt, welche Ihnen schon jetzt einen Ausblick auf Ihre zukünftige Immobilie geben. Fertigstellung Mitte 2027 geplant.
Das moderne Mehrparteienhaus wird in klassischer Massivbauweise errichtet und vereint nachhaltige Gebäudetechnik, zeitgemäße Architektur und durchdachte Grundrisse. Auf drei Wohngeschossen – Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss – entstehen elegante zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 60 und 96 m².
Jede Wohnung verfügt über attraktive private Außenflächen in Form von Terrassen oder Balkonen. Eine Tiefgarage, zusätzliche Außenstellplätze sowie ein großzügiger Personenaufzug sorgen für hohen Komfort im Alltag.
Das Projekt entsteht auf einem der letzten frei verfügbaren Baugrundstücke in dieser begehrten Wohnlage und bietet damit eine seltene Gelegenheit, modernes Eigentum in unmittelbarer Nähe zur Universität und zum historischen Stadtteil Stein zu erwerben.
Die Highlights auf einen Blick
- Exklusives Neubauprojekt mit nur sechs Wohnungen
- Begehrte Wohnlage in Krems-Stein
- Unmittelbare Nähe zur Universität Krems
- Drei- bis Vierzimmerwohnungen
- Wohnflächen von rund 60 bis 96 m²
- Großzügige Terrassen und Balkone
- Hochwertige Massivbauweise mit Ziegel und Wärmedämmverbundsystem
- Energieeffiziente Erdwärmeheizung mittels Tiefenbohrung
- Beheizung und Kühlung über Fußbodenheizung
- Elegante Landhaus-Eichendielen in den Wohnräumen
- Großformatige Fliesen in den Bädern und WCs
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Neun-Personen-Aufzug der Firma Schindler
- Tiefgarage und zusätzliche Außenstellplätze
- Zukunftssichere Haustechnik und niedrige laufende Betriebskosten
Nachhaltige und zukunftssichere Haustechnik
Ein besonderes Augenmerk wird auf eine nachhaltige und energieeffiziente Energieversorgung gelegt. Die Wärme- und Kälteerzeugung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpenanlage, die als Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung ausgeführt wird.
Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die in den warmen Monaten auch zur Kühlung der Räume genutzt werden kann. Dadurch entsteht zu jeder Jahreszeit ein besonders angenehmes Raumklima.
Die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher. Diese moderne technische Ausstattung gewährleistet hohen Wohnkomfort, eine effiziente Energienutzung und langfristig niedrige Betriebskosten.
Hochwertige Ausstattung
Die Wohnungen überzeugen durch eine geschmackvolle und langlebige Ausstattung. Sämtliche Wohnräume werden mit eleganten Landhaus-Eichendielen ausgestattet, die eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre schaffen.
Die Badezimmer und WCs werden mit modernen, großformatigen Fliesen ausgeführt. Terrassen und Balkone erhalten pflegeleichte und langlebige WPC-Terrassendielen.
Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Elektrisch bedienbare Außenraffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung und Regulierung des Lichteinfalls.
Technische Ausführung
- Außenwände und tragende Innenwände in Massivbauweise
- 20 cm Ziegelmauerwerk
- 20 cm Wärmedämmverbundsystem
- Nichttragende Innenwände in Trockenbauweise
- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Neun-Personen-Aufzug der Firma Schindler
- Zentraler Energieerzeuger für Heizung, Warmwasser und Kühlung
- Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Zentrale Warmwasserbereitung mittels Warmwasserspeicher
- Abluftventilatoren mit Nachlaufrelais in Bädern und WCs
- Landhaus-Eichendielen in sämtlichen Wohnräumen
- Großformatige Fliesen in sämtlichen Nassräumen
- WPC-Dielen auf Terrassen und Balkonen
Parkmöglichkeiten
Für die sechs Wohnungen stehen insgesamt neun Stellplätze zur Verfügung:
- Fünf Stellplätze in der Tiefgarage
Kaufpreis je Stellplatz: € 23.000,– - Vier Außenstellplätze
Kaufpreis je Stellplatz: € 18.000,–
Wohnen mit Qualität und Perspektive
Dieses Neubauprojekt richtet sich an Menschen, die eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Krems suchen. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Gebäudetechnik, exklusiver Ausstattung und unmittelbarer Nähe zur Universität macht die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Die überschaubare Größe der Wohnanlage mit lediglich sechs Einheiten schafft eine private und persönliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet die ausgezeichnete Lage eine langfristig hohe Wohn-, Vermietungs- und Wertbeständigkeit.
Sichern Sie sich eine der wenigen verfügbaren Wohnungen in diesem exklusiven Neubauprojekt in Krems-Stein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kaufpreis: EUR 395.000 Euro
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)
Franziska Benedetter
Mobil.: +43 670 1826417
Website: www.w7.immo
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt in Krems-Stein mit 74 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Das Objekt verfügt über einen rund 11 m² großen Südwestbalkon, Lift, barrierefreie Ausführung sowie eine für den regionalen Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Landhaus-Eichendielen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Erdwärmetechnik und elektrischen Raffstores. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und befindet sich in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit nur sechs Einheiten.
Die Lage ist als gut bis sehr gut zu beurteilen. Besonders wertrelevant sind die unmittelbare Nähe zur Universität Krems, die gute Erreichbarkeit des Stadtteils Stein, das grüne Umfeld sowie die insgesamt hohe Wohn- und Vermietungsattraktivität. Die Nahversorgung ist ordentlich, der öffentliche Verkehr vor allem über Buslinien abgedeckt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein gut nachvollziehbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Balkon, Etage und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.410 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 400.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 425.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, für hochwertige Erstbezugsobjekte in dieser Lage aber gut begründbaren Marktsegment.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.