FÜR ANLEGER: 3-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette in ruhiger Top Lage mit West-Balkon und Lift - zentrumsnah DG Top 10
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-/Erstbezugscharakter im Dachgeschoß
- West-Balkon mit 8,55 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- zusätzliche Lagerbox vorhanden
- Parkplatz nicht inkludiert, nur optional um 18.000 EUR
- ruhige, zentrumsnahe Lage
- befristet vermietet bis 31.01.2030
Lage
Die Wohnung befindet sich in Krems an der Donau, einer Stadt in Niederösterreich. Sie liegt in der Nähe der Fußgängerzone und der Altstadt, die zu Fuß schnell erreichbar sind. In unmittelbarer Umgebung gibt es auch eine Vielzahl an wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik und ein Krankenhaus. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, die Universität und eine Höhere Schule sind in der Nähe. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie lieben das Moderne? Wollen etwas neu Errichtetes?
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Krems an der Donau! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines modernen Wohnhauses mit Lift und bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können.
Mit einer Gesamtfläche von 75,32 m² bietet Ihnen diese moderne und offen gestaltete Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden ein. Hier können Sie den Blick über die Dächer von Krems schweifen lassen und die Ruhe genießen.
Aufgeteilt ist die Wohnung folgendermaßen:
OBJEKTDETAILS
1. Ebene:
- der offene Eingangsbereich
- die großzügige Kombination aus Wohnzimmer und Küche exkl. Küchenmöbel
- ein Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- ein Abstellraum
- die Treppe
2. Ebene
- ein Schlafzimmer
- eine weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- der West-Balkon
ZUSATZINFORMATIONEN
Komplett neue Dachgeschoßmaisonette im 2. Stock eines sehr gepflegten modernisierten Gebäudes
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist für Anleger gedacht und bis 31.01.2030 vermietet.
Zusätzlich
Es ist im Außenbereich eine nette Lagerbox als Stauraum vorhanden
Ein Parkplatz im Erdgeschoß des Nachbarhauses kann um € 18.000,-- angekauft werden.
ANGEBOT
Für den Fall dass Sie umsatzsteuerverfangen die Wohnung ankaufen gibt es spezielle Preise plus MWSt
Es gibt vor Ort noch weitere Wohneinheiten mit unterschiedlicher Struktur. Bitte kontaktieren Sie mich damit ich Ihnen weitere Auskünfte geben kann.
Unser Service:
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Sabine Prchla / Immobilienexpertin / 0650 45 40 190 / [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 360.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette in Krems an der Donau mit 75,32 Quadratmetern Wohnfläche, Lift, West-Balkon, moderner Haustechnik, Fußbodenheizung sowie zusätzlicher Lagerbox. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Lage mit sehr guter Nahversorgung, guter medizinischer Infrastruktur und kurzer Distanz zur Altstadt. Für den Standort ist das insgesamt als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen.
Die Vergleichswertableitung kann hier auf eine ungewöhnlich gute Datenbasis gestützt werden, weil zahlreiche echte Kaufverträge von Neubauwohnungen in ähnlicher Größe und im nahen Umfeld vorliegen. Daraus ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Qualität ein Marktpreis von rund 6.250 Euro je Quadratmeter. Das entspricht einem bestandsfreien Wert von knapp 471.000 Euro. Positiv wirken insbesondere der Neubaucharakter, die Maisonette-Aufteilung, der Balkon, der Lift und die moderne Ausstattung. Leicht wertmindernd ist, dass ein Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Entscheidend ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung bis 31.01.2030 vermietet ist und damit nicht bestandsfrei verwertet werden kann. Dafür wurde ein marktüblicher Abschlag berücksichtigt. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 377.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 360.000 bis 395.000 Euro. Das entspricht rund 5.000 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.