ERSTBEZUG Neubauwohnung-Villendorf Ensemble am Steindl! Villa 3-OG-Top 7
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Marken-Sanitär und 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenstern
- Balkon mit 8,73 m²
- barrierefrei mit Lift
- energieeffizientes Konzept mit Photovoltaik, Erdwärmesonden und thermischer Bauteilaktivierung
- sonnige Südhanglage mit Ausblick
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG - Villendorf Ensemble am Steindl!
Das moderne Ensemble liegt im naturverbundenen Kremser Ortsteil Am Steindl, an einem sonnigen Südhang, der sich
sanft in Richtung Kulturstadt und Donautal hinabneigt und überragende Ausblicke bietet. Neben der ausgezeichneten
Lage überzeugt das Projekt durch ein CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept mit thermischer
Bauteilaktivierung, Photovoltaikanlagen sowie Erdwärmesonden. Hohe Energie- und Kosteneffizienz für
Bewohnerinnen und Bewohner. Modernes Wohnklima!
Das gesamte Projekt ist barrierefrei konzipiert. Jede Gebäudeeinheit hat einen Lift sowie einen direkten Zugang in die
Tiefgarage.
Das Projekt im Überblick:
freifinanzierte Neubauwohnungen mit 2-4 Zimmer
von 38 - bis 108m² Wohnfläche
private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon
Tiefgaragenplätze vorhanden (nicht im KP enthalten), E-Mobility optional
Fahrradabstellplätze (TG bzw. EG)
Einlagerungsräume für jede Wohnung
Ein Projekt für die Gemeinschaft
Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten
Spiel-Bereich im Freien
Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
Die Wohnungen erfüllen jegliche Anforderungen an modernes und stylisches Wohnen.
- Fußbodenheizung bzw. Deckenheizung mit zentralem Raumthermostat
- überdurchschnittliche Elektroausstattung
- Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- exklusive Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe
- 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
- die Fenster und Fenstertüren verfügen über außen liegenden Sonnenschutz
Lage:
Ländliches Flair gepaart mit städtischer Infrastruktur, gute Anbindung an die S 5, öffentliche Verkehrsmittel
(Bushaltestelle in 6 Gehminuten) sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur
Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in und rund um Krems, genießen Sie außerdem die Wachauer
Wein- und Gastronomievielfalt.
Ich freue mich Ihnen diese stilvollen Wohnungen präsentieren zu dürfen!
Bitte beachten Sie, dass unsere Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2321 bis 2361 online nachlesen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 404.000 bis 448.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.530/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 77 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 in Krems an der Donau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, barrierefreier Erschließung und zeitgemäßer technischer Ausstattung. Besonders positiv sind die gute Energieeffizienz, die Fußboden- beziehungsweise Deckenheizung, Eichenparkett, hochwertige Sanitärausstattung sowie die 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz zu beurteilen. Ein Tiefgaragenplatz ist grundsätzlich vorhanden, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage am Steindl ist als gute Wohnlage mit naturnahem Charakter einzuschätzen. Die Beschreibung spricht für eine sonnige Südhanglage mit Ausblick und verkehrsberuhigtem Umfeld. Die öffentliche Anbindung per Bus ist gut, die unmittelbare Nahversorgung ist etwas schwächer ausgeprägt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, sehr ähnliche Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Preisspanne von etwa 5.100 bis 5.900 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.530 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 426.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 404.000 bis 448.000 Euro. Dieser Ansatz ist für Lage, Neubauqualität und Ausstattungsniveau gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.