Provisionsfreie Neubauwohnung in Kremser Grünlage! Haus75d - OG - Top 4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Sehr große Terrasse mit 69,59 m²
- Zusätzlicher Garten mit 25,76 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, großformatigen Fliesen, 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Lift vorhanden
- Privates Weinkeller-Abteil
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt „marena“
Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen:
In Kremser Grünlage - umrandet von Weinbergen und grünen Hügeln, unweit der Kremser Innenstadt – wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen neuen Zuhause verwirklicht!
Wohnen am östlichen Tor zur Wachau – ein Standort, der regionstypisches Flair und pulsierendes, kulturelles Stadtleben vereint!
Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 4.500 m² entstand ein Ensemble aus 6 Häusern, das seinen künftigen Bewohner_innen individuelles Wohnen mit privaten Freiräumen und großzügigen Gemeinschaftsflächen bietet.
Wählen Sie aus hochwertigen Zwei- bis Vierzimmer-Wohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen ca. 50 m² und ca. 90 m².
Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten neben Terrassen oder Loggien, private Gärten, die Wohnungen im 1. Stock und Dachgeschoß begeistern mit großzügigen Balkonen oder Terrassen. Personenlifte bringen Sie direkt von der Tiefgarage in ihre Wohnebene.
Hoher Wohnkomfort
Im Vordergrund stehen großzügige und funktionale Grundrisse die Klarheit, Stil und Komfort perfekt vereinen.
Ihr Mehrwert liegt in der hochwertigen Ausstattung:
• Durchdachte Grundrisse und zeitlose Architektur vom renommierten Architekturbüro Baumschlager Eberle
• Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB-Klasse A)
• Hochwertige Ausstattung – Parkettböden, großformatige Fliesen, Fenster aus 3-fach-Isolierglas, elektrische Raffstores, uvm.
• Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
• Fußbodenheizung sowie Raumtemperierung durch Fußbodenkühlung in allen Geschoßen, im Dachgeschoß zusätzlich Kühlung durch
Deckenkühlung
• Raumhöhe im Regelgeschoß 2,65 m, im Dachgeschoß 2,70 m
• Standorttypische Freiraumplanung mit Maßnahmen zum lokalen Artenerhalt
• Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz sowie Gemeinschaftsraum
• Privates Weinkeller-Abteil
Allgemeinbereiche wie Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Stellplätze für KFZ sowie eigene Motorrad-Stellplätze finden Sie in der hauseigenen Garage und können ergänzend zum angegebenen Kaufpreis erworben werden. Besucher_innenparkplätze stehen im Freien zur Verfügung.
Lage & Infrastruktur
Die Kremser Innenstadt mit ihrem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof sowie der Campus Krems liegen in fußläufiger Distanz von rund 15 Minuten.
Der Kremser Stadtbus verkehrt an Wochentagen im 30-Minuten-Takt. Die gute Anbindung an die S5/B37 gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Der Kremstalrad- und Spazierweg sowie die Donau bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. St. Pölten ist in etwa 30 Minuten, Wien in rund 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-1795-1822 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 77,35 m² große Neubauwohnung in Krems an der Donau aus einem modernen Bauträgerprojekt aus dem Jahr 2022. Das Objekt hebt sich durch seine hochwertige Ausführung deutlich vom Durchschnitt ab: Lift, Wärmepumpensystem, Fußbodenheizung und Kühlung, Parkettböden, elektrische Raffstores sowie ein sehr guter Energiestandard sprechen für überdurchschnittlichen Wohnkomfort. Besonders wertprägend sind die außergewöhnlich große Terrasse mit 69,59 m² und der zusätzliche Garten mit 25,76 m². Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit Grünbezug einzustufen. Die Nähe zur Kremser Innenstadt, zum Campus und zu Freizeitmöglichkeiten an Donau und Weinbergen wirkt positiv. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint etwas zurückhaltend, weil die tatsächliche Wohnqualität laut Beschreibung besser ist als die Datenerfassung vermuten lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau-Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei vergleichbaren Wohnungen ein Preisniveau knapp unter bis deutlich über 5.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der großen Freiflächen und der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 410.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 385.000 bis 440.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.