ERSTBEZUG Neubauwohnung-Villendorf Ensemble am Steindl! Villa 1-EG-Top 3
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Eigengarten mit 103,64 m²
- Terrasse mit 13,65 m²
- Südhanglage mit Ausblick
- barrierefrei mit Lift
- Tiefgarage vorhanden, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Marken-Sanitär
- sehr gutes Energiekonzept mit Photovoltaik, Erdwärme und Bauteilaktivierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG - Villendorf Ensemble am Steindl!
Das moderne Ensemble liegt im naturverbundenen Kremser Ortsteil Am Steindl, an einem sonnigen Südhang, der sich
sanft in Richtung Kulturstadt und Donautal hinabneigt und überragende Ausblicke bietet. Neben der ausgezeichneten
Lage überzeugt das Projekt durch ein CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept mit thermischer
Bauteilaktivierung, Photovoltaikanlagen sowie Erdwärmesonden. Hohe Energie- und Kosteneffizienz für
Bewohnerinnen und Bewohner. Modernes Wohnklima!
Das gesamte Projekt ist barrierefrei konzipiert. Jede Gebäudeeinheit hat einen Lift sowie einen direkten Zugang in die
Tiefgarage.
Das Projekt im Überblick:
freifinanzierte Neubauwohnungen mit 2-4 Zimmer
von 38 - bis 108m² Wohnfläche
private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon
Tiefgaragenplätze vorhanden (nicht im KP enthalten), E-Mobility optional
Fahrradabstellplätze (TG bzw. EG)
Einlagerungsräume für jede Wohnung
Ein Projekt für die Gemeinschaft
Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten
Spiel-Bereich im Freien
Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
Die Wohnungen erfüllen jegliche Anforderungen an modernes und stylisches Wohnen.
- Fußbodenheizung bzw. Deckenheizung/-Kühlung mit zentralem Raumthermostat
- überdurchschnittliche Elektroausstattung
- Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- exklusive Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe
- 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
- die Fenster und Fenstertüren verfügen über außen liegenden Sonnenschutz
Lage:
Ländliches Flair gepaart mit städtischer Infrastruktur, gute Anbindung an die S 5, öffentliche Verkehrsmittel
(Bushaltestelle in 6 Gehminuten) sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur
Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in und rund um Krems, genießen Sie außerdem die Wachauer
Wein- und Gastronomievielfalt.
Ich freue mich Ihnen diese stilvollen Wohnungen präsentieren zu dürfen!
Bitte beachten Sie, dass unsere Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2321 bis 2361 online nachlesen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 423.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2024 errichtete Eigentumswohnung mit 77,11 Quadratmetern Wohnfläche in Krems an der Donau. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Bauträgerprojekt mit Lift, barrierefreier Ausführung und sehr guter Energiequalität. Besonders wertrelevant sind die 13,65 Quadratmeter große Terrasse, der private Garten mit 103,64 Quadratmetern sowie die laut Beschreibung sonnige Südhanglage mit Ausblick. Die Ausstattung ist für den regionalen Markt überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Eichenparkett, Fußboden- beziehungsweise Deckenheizung und Kühlung, Holz-Alu-Fenster mit Sonnenschutz sowie hochwertige Sanitärausstattung. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Wertermittlung wurde auf Basis mehrerer sehr gut vergleichbarer Kaufverträge aus dem nahen Umfeld vorgenommen. Besonders aussagekräftig waren Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Lage, die überwiegend zwischen rund 5.100 und 5.900 Euro pro Quadratmeter verkauft wurden. Aufgrund des großen Gartens, der Terrasse und der hochwertigen Projektqualität ist hier ein Wert im oberen Bereich dieser Vergleichsspanne angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 441.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 423.000 Euro und 458.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.