ERSTBEZUG Neubauwohnung-Villendorf Ensemble am Steindl! Villa 4-EG-Top 3
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- großer Eigengarten und Terrasse
- ruhige Südhanglage mit Ausblick
- barrierefrei mit Lift
- sehr gute Energieeffizienz und nachhaltiges Gebäudekonzept
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Marken-Sanitär, Holz-Alu-Fenstern und Sonnenschutz
- Tiefgaragenplätze vorhanden, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG - Villendorf Ensemble am Steindl!
Das moderne Ensemble liegt im naturverbundenen Kremser Ortsteil Am Steindl, an einem sonnigen Südhang, der sich
sanft in Richtung Kulturstadt und Donautal hinabneigt und überragende Ausblicke bietet. Neben der ausgezeichneten
Lage überzeugt das Projekt durch ein CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept mit thermischer
Bauteilaktivierung, Photovoltaikanlagen sowie Erdwärmesonden. Hohe Energie- und Kosteneffizienz für
Bewohnerinnen und Bewohner. Modernes Wohnklima!
Das gesamte Projekt ist barrierefrei konzipiert. Jede Gebäudeeinheit hat einen Lift sowie einen direkten Zugang in die
Tiefgarage.
Das Projekt im Überblick:
freifinanzierte Neubauwohnungen mit 2-4 Zimmer
von 38 - bis 108m² Wohnfläche
private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon
Tiefgaragenplätze vorhanden (nicht im KP enthalten), E-Mobility optional
Fahrradabstellplätze (TG bzw. EG)
Einlagerungsräume für jede Wohnung
Ein Projekt für die Gemeinschaft
Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten
Spiel-Bereich im Freien
Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
Die Wohnungen erfüllen jegliche Anforderungen an modernes und stylisches Wohnen.
- Fußbodenheizung bzw. Deckenheizung mit zentralem Raumthermostat
- überdurchschnittliche Elektroausstattung
- Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- exklusive Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe
- 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
- die Fenster und Fenstertüren verfügen über außen liegenden Sonnenschutz
Lage:
Ländliches Flair gepaart mit städtischer Infrastruktur, gute Anbindung an die S 5, öffentliche Verkehrsmittel
(Bushaltestelle in 6 Gehminuten) sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur
Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in und rund um Krems, genießen Sie außerdem die Wachauer
Wein- und Gastronomievielfalt.
Ich freue mich Ihnen diese stilvollen Wohnungen präsentieren zu dürfen!
Bitte beachten Sie, dass unsere Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2321 bis 2361 online nachlesen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 395.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 77 m² große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Krems an der Donau, Ortsteil Am Steindl, in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024. Es handelt sich um einen Erstbezug mit barrierefreier Ausführung, Lift, sehr guter Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die Terrasse mit 13,65 m² sowie der außergewöhnlich große Eigengarten mit 132,60 m². Positiv wirken außerdem die ruhige Südhanglage, die Aussicht, die Fußboden- beziehungsweise Deckenheizung, Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster und das nachhaltige Energiekonzept.
Die Lage ist nicht als klassische Innenstadtlage zu beurteilen, bietet aber ein attraktives Wohnumfeld mit naturnahem Charakter, verkehrsberuhigter Situation und dennoch brauchbarer Anbindung. Im Vergleich mit mehreren tatsächlichen Kaufverträgen aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen, ergibt sich ein belastbarer Marktansatz. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen überwiegend im Bereich knapp über 5.100 bis rund 5.900 Euro je Quadratmeter. Für die gegenständliche Wohnung ist wegen Garten, Terrasse und Ausstattungsniveau ein Wert im oberen Mittelfeld dieses Spektrums angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 445.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.