Großzügige DG-Wohnung in TOP-LAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosslage mit Grünblick und erhöhter Wohnqualität
- gepflegter Bestand aus 1995
- Fenster bereits auf 3-fach verglaste Josko-Fenster erneuert
- überdachter Parkplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil mitverkauft
- keine ausdrücklich genannte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige DG-Wohnung in TOP-LAGE
Zum Verkauf gelangt diese helle, großzügige und TOP gelegene Wohnung im Dachgeschoss am Kremser Langenloiser Berg.
Das Objekt ist in einer im Jahr 1995 erbauten Wohnhausanlage zu finden.
Lage:
Gelegen am prominenten Langenloiser Berg in Krems, bietet dieses Objekt nicht nur eine spektakuläre Aussicht ins Grüne, sondern ist auch zentral genug gelegen, um die Kremser Innenstadt mit dem Auto binnen 2 Minuten zu erreichen.
Eine Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustüre ist ebenso vorhanden.
Raumaufteilung:
Vorraum | Wohnzimmer | Badezimmer | WC | Küche mit Speis | Kabinett | Schlafzimmer
Seit der Errichtung wurden die Fenster erneuert und durch 3-fach verglaste Josko Fenster mit Fliegengitter ersetzt.
Die Anlage wird mittels Fernwärme beheizt.
Die aktuelle Rücklage mit Stichtag 31.12.2025 beläuft sich auf ca. €109.000,-
Die Betriebskosten inkl. Rücklage und Verwaltungshonorar belaufen sich auf €290,04 inkl. USt.
Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein überdachter Parkplatz ist ebenso Teil des Angebots.
Der Kaufpreis liegt bei €275.000,-
Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
KONTAKT: 0676 7704900 - Maximilian Hieke
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 241.000 bis 271.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.280/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Dachgeschosswohnung in Krems an der Donau mit einer Wohnfläche von 78 m² und 2,5 Zimmern. Sie befindet sich in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1995 am Langenloiser Berg und profitiert von einer erhöhten Lage mit schönem Blick ins Grüne. Positiv zu berücksichtigen sind die erneuerten dreifach verglasten Fenster, die Fernwärmeheizung, ein Kellerabteil sowie ein überdachter Parkplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Eine ausdrücklich ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist hingegen nicht ersichtlich.
Die Lage ist insgesamt gut: Die Innenstadt von Krems ist rasch erreichbar, eine Bushaltestelle liegt direkt beim Haus und die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld sehr gut. Damit verbindet das Objekt Grünlage und Alltagstauglichkeit in überzeugender Weise.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Preisspanne, weshalb vor allem die gut vergleichbaren mittleren Fälle herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung von Dachgeschosslage, Aussicht, gepflegtem Zustand und Stellplatz ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.280 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 256.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 241.000 bis 271.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.