Aussichtslage Top 8: Weingartenblick - 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse

Bewertet wurde eine rund 81 m² große Dreizimmer-Eigentumswohnung in Krems an der Donau mit 13,19 m² großer Terrasse, Kellerabteil und moderner Neubauausstattung. Besonders positiv wirken die Westausrichtung, der freie Blick auf die Weingärten, die helle Wohnsituation sowie die hochwertige technische Ausführung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Smart Home, Raffstores, Lift und barrierefreiem Zugang. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung zusätzlich erwerbbar, wurde daher nicht voll wertbildend angesetzt.

Die Lage ist aus Marktsicht als gute Wohnlage mit besonderem Freizeit- und Aussichtswert einzustufen. Der GIS-Score fällt zwar schwach aus, bildet aber die konkrete Mikrolage mit Fernblick und gefragtem Wohnumfeld nur eingeschränkt ab. Für Eigennutzer ist diese Wohnqualität klar positiv.

Bei den Vergleichskaufverträgen zeigte sich ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem die besser passenden Wohnungen ähnlicher Größe und jüngerer Vertragsdaten herangezogen. Gegenüber dem lokalen Durchschnitt rechtfertigen die Neubauqualität, die Terrasse und die Aussicht einen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt somit 377.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 401.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des örtlichen Marktes.