Aussichtslage Top 5: Weingartenblick - 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau mit moderner, hochwertiger Ausstattung
- Terrasse mit 13,19 m² und Eigengarten mit 41,85 m²
- Westausrichtung mit Weingartenblick und Abendsonne
- Smart Home, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Krems an der Donau, im Herzen des malerischen Niederösterreichs!
Diese wunderschöne Wohnung bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer sehr gefragten Gegend.
Das Wohnambiente ist modern und luxuriös, es gibt Fliesen, Parkett, Raffstore, Fußbodenheizung, Smart Home und vieles mehr !
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80,61m²eine ca. 13,19m² Terrasse und einen ca. 41,85m² Eigengarten.
Ein wahrer Traum ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit offener Küche und Gartenzugang.
Weiters gibt es 2 Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad mit Dusche und Badewanne, getrenntes WC.
Angenehme Sonnenstunden können Sie auf der Terrasse oder im Garten genießen, welche über das Wohnzimmer und Schlafzimmer erreichbar sind.
Da der Garten Richtung Westen ausgerichtet ist, können Sie einen wunderschönen Sonnenuntergang hinter Weingärten beobachten.
Die Wohnung ist mit Smart Home ausgestattet: Glocke, Lichter und alle Raffstores/Rollläden können zusätzlich über eine App bedient werden. (Aufrüstung Smart Home Plus möglich)
Alle Fenster sind mit Rollläden oder Raffstores ausgestattet.
Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe
Photovoltaikanlage
Kellerabteil
Es besteht die Möglichkeit 1 Tiefgaragenplatz zu erwerben.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 356.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80,61 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Krems an der Donau mit 13,19 Quadratmeter Terrasse, 41,85 Quadratmeter Eigengarten und Kellerabteil. Das Objekt hebt sich durch seine moderne Neubauqualität und die überdurchschnittliche Ausstattung klar vom Durchschnitt ab. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Smart-Home-Funktionen, Raffstores, Lift und die barrierefreie Ausführung. Zusätzlich wirkt der westseitige Garten mit Blick auf die Weingärten wertsteigernd. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist aus wohnlicher Sicht attraktiv, vor allem wegen Aussicht, Grünbezug und der gefragten Wohnumgebung. Der GIS-Befund zeigt jedoch keine besonders starke Infrastruktur- und Verkehrsanbindung, weshalb kein uneingeschränkter Spitzenlagenzuschlag gerechtfertigt ist.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb vor allem die flächenmäßig ähnlichen und qualitativ besser passenden Wohnungen herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung von Neubaucharakter, Freiflächen und Ausstattungsniveau ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 375.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 356.000 Euro und 392.000 Euro. Das entspricht dem Markt für eine gut ausgestattete Neubauwohnung dieser Qualität in Krems.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.