Weingartenblick Top 4: traumhafte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten

Die bewertete Eigentumswohnung in Krems an der Donau umfasst rund 81 m² Wohnfläche und bietet mit einer Terrasse von etwa 13 m² sowie einem Eigengarten von rund 48 m² eine für den Markt sehr attraktive Freiflächenqualität. Es handelt sich um einen modernen Neubau mit überdurchschnittlicher Ausstattung, darunter Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Smart Home, Raffstores, Lift, Kellerabteil und barrierefreie Ausführung. Besonders positiv wirkt auch die Westausrichtung mit Blick auf die Weingärten.

Die Lage ist nach der Beschreibung als gefragte Wohnlage mit guter Wohnqualität einzuschätzen. Der rechnerisch niedrige Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil der Grünbezug und der konkrete Ausblick in den erfassten Standortdaten nicht ausreichend abgebildet werden.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Dabei zeigte sich ein uneinheitlicher Markt mit teils sehr günstigen und teils sehr hochpreisigen Abschlüssen. Maßgeblich waren daher vor allem jene Vergleichsverkäufe, die hinsichtlich Größe und Wohnungscharakter besser zum Objekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 377.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 395.000 Euro, entsprechend rund 4.650 Euro pro Quadratmeter.