Aussichtslage Top 9: Fernblick - 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau mit moderner, hochwertiger Ausstattung
- Westterrasse mit 13,19 m² und Fernblick auf Weingärten
- Smart Home, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher kein voller Stellplatzzuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Krems an der Donau, im Herzen des malerischen Niederösterreichs!
Diese wunderschöne Wohnung bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer sehr gefragten Gegend.
Das Wohnambiente ist modern und luxuriös, es gibt Fliesen, Parkett, Raffstore, Fußbodenheizung, Smart Home und vieles mehr !
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 81,05m²und eine ca. 13,19m² Terrasse.
Ein wahrer Traum ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit offener Küche und Terrassenzugang mit herrlichen Fernblick auf die Weingärten..
Weiters gibt es 2 Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad mit Dusche und Badewanne, getrenntes WC.
Angenehme Sonnenstunden können Sie auf der Terrasse genießen, welche über das Wohnzimmerund Schlafzimmer erreichbar ist.
Da die Terrasse Richtung Westen ausgerichtet ist, können Sie einen wunderschönen Sonnenuntergang hinter Weingärten beobachten.
Die Wohnung ist mit Smart Home ausgestattet: Glocke, Lichter und alle Raffstores/Rollläden können zusätzlich über eine App bedient werden. (Aufrüstung Smart Home Plus möglich)
Alle Fenster sind mit Rollläden oder Raffstores ausgestattet.
Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe
Photovoltaikanlage
Kellerabteil
Es besteht die Möglichkeit 1 Tiefgaragenplatz zu erwerben.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 81,05 Quadratmetern Wohnfläche in Krems an der Donau. Das Objekt hebt sich durch seine moderne Neubauqualität und eine überdurchschnittliche Ausstattung positiv vom Durchschnitt ab. Besonders wertrelevant sind die rund 13 Quadratmeter große Westterrasse, der freie Fernblick auf die Weingärten, die Fußbodenheizung, Smart-Home-Funktionen, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Lift, Barrierefreiheit sowie ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung zusätzlich erwerbbar, daher wurde dieser nicht voll in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist aus Marktsicht als gute Wohnlage einzustufen. Zwar zeigt die GIS-Auswertung nur eine schwache Infrastrukturabbildung, die textlich beschriebene Aussichtslage und die Wohnqualität sprechen jedoch für einen klaren Lagevorteil innerhalb von Krems.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umkreis kritisch geprüft. Besonders herangezogen wurden vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe, während deutlich billigere Verträge wegen abweichender Qualität und Heterogenität geringer gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 369.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 345.000 Euro und 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.