Gepflegte Altbauwohnung im Erdgeschoß – Wiener Straße 31
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter mit hohen Räumen und großen Fenstern
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag
- Haus 2023 umfassend saniert, neuer Lift im Gebäude
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Gastherme und Energieklasse D nur durchschnittlich
- Kurzzeitvermietung laut Wohnungseigentumsübereinkommen ausdrücklich zulässig
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Besonders interessant für Anleger: Die Nutzung zur Kurzzeitvermietung (z. B. Ferienwohnung, Airbnb) ist laut Wohnungseigentumsübereinkommen ausdrücklich gestattet – ohne weitere Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Die Lage zwischen Altstadt, Donau und Wachau macht die Wohnung damit auch als Investment attraktiv.
Bis 31.05.2028 vermietet. Gesamtmiete – 1.250,00 €/Monat, inkl. KFZ-Stellplatz Nr. 2 exkl. Strom/Gas
Flächenaufstellung
Vorraum, Fliesen – 7,90 m²
WC, Fliesen – 1,19 m²
Küche / Zimmer, Parkett – 15,54 m²
Bad, Fliesen – 10,58 m²
Zimmer, Parkett – 18,97 m²
Zimmer, Parkett – 23,02 m²
Zimmer, Parkett – 9,93 m²
Überdachter Abstellplatz um 18.000,--
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Grundriss mit drei getrennten Zimmern, einer Wohnküche sowie einem großzügigen Bad.
Vom Vorraum gelangt man in die Wohnküche mit rund 15,5 m², die genug Platz für Kochen und Essen bietet. Daran schließen zwei großzügige Zimmer mit rund 19 m² und 23 m² an, ein drittes Zimmer mit knapp 10 m² eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Bad ist mit 10,58 m² ungewöhnlich großzügig, das WC ist separat. In den Wohnräumen liegt Parkett, in Vorraum, Bad, WC und Küche Fliesen.
Das Haus wurde 2023 umfassend saniert und um einen Dachgeschoßausbau sowie einen neuen Lift erweitert; in diesem Zuge wurde Wohnungseigentum begründet. Die Beheizung erfolgt über Gastherme.
Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Raumangebot, klassischer Altbau-Architekturhohe Räume, große Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung.
Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder als WG. Die moderne Küche und das zeitgemäße Badezimmer ergänzen das stimmige Gesamtbild.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 268.000 bis 304.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung mit rund 87 m² Wohnfläche und drei Zimmern in einem Altbau in Krems an der Donau. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und bietet einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss mit Wohnküche, separatem WC, großzügigem Bad sowie Parkett in den Wohnräumen. Positiv zu berücksichtigen sind die typischen Altbauqualitäten wie hohe Räume und große Fenster. Zusätzlich wurde das Haus im Jahr 2023 umfassend saniert und um einen Lift erweitert, was den Gesamteindruck deutlich verbessert. Ein Nachteil ist die Erdgeschoßlage; auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich.
Die Lage ist für Krems als gut einzustufen. Die Nähe zu Altstadt, Donau und Wachau spricht für eine solide Nachfrage, sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die ausdrücklich zulässige Kurzzeitvermietung erhöht die Marktgängigkeit zusätzlich.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen einer recht breiten Streuung kein einheitliches Bild. Daher wurden vor allem die besser vergleichbaren mittleren Fälle sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk herangezogen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.290 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 286.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 268.000 bis 304.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.