FÜR ANLEGER. Moderne 3-Zimmer-Traumwohnung in Krems nahe Fußgängerzone: 87m², 3 Zimmer, vollrenoviert AB Top 2
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenoviert/saniert 2023
- Altbau mit historischem Charme
- Lift und barrierefreier Zugang
- zentrale Lage nahe Fußgängerzone
- kein Balkon/keine Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Krems an der Donau in Niederösterreich, die für ihre wunderschöne Lage an der Donau und ihre historische Altstadt bekannt ist. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, jedoch sind alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte in unmittelbarer Nähe vorhanden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen, eine Apotheke sowie ein Krankenhaus und eine Klinik, die eine ausgezeichnete medizinische Versorgung gewährleisten. Für Familien mit Kind bestens geeignet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung gesucht? In der Nähe der Kremser Fußgängerzone?
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Krems an der Donau in Niederösterreich! Diese wunderschöne Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Charme. Mit einer Fläche von 87,13 m² und 3 geräumigen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Der Kaufpreis von 349.000,00 € macht sie auch zu einer erschwinglichen Option für Investoren.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die vollständige Renovierung und Sanierung die sie kürzlich durchlaufen hat. Sie erstrahlt nun in neuem Glanz und bietet Ihnen ein frisches und einladendes Ambiente. Die hochwertigen Materialien und die geschmackvolle Gestaltung machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel inmitten der Stadt.
Folgende Einteilung:
- ein Vorraum
- eine Raum für Küche und Essplatz exkl. Küchenmöbel
- ein großes Schlafzimmer
- ein weiterer etwas kleinerer Schlafraum
- ein Wohnbereich
- ein Badezimmer mit riesiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- eine Toilette
Alle Wohnungen in dem Gebäude sind außerdem barrierefrei zugänglich dank des Personenaufzugs.
Die Möbel können extra erworben werden.
INFRASTRUKTUR
Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Sie ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch für Pendler ist diese Immobilie ideal, da Sie in kürzester Zeit in Wien oder anderen umliegenden Städten sind. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren.
ANGEBOT
Es gibt vor Ort noch weitere Wohneinheiten mit unterschiedlicher Struktur. Bitte kontaktieren Sie mich damit ich Ihnen weitere Auskünfte geben kann.
Unser Service:
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Sabine Prchla / Immobilienexpertin / 0650 45 40 190 / [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 87,13 Quadratmetern in Krems an der Donau, gelegen nahe der Fußgängerzone. Das Objekt ist als Altbau einzuordnen, wurde laut Inserat im Jahr 2023 umfassend renoviert und bietet damit eine für den Markt sehr relevante Kombination aus historischem Charakter und modernisiertem Wohnstandard. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der sanierte Zustand, der Personenaufzug sowie die barrierefreie Erreichbarkeit. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Versorgung mit Schulen, medizinischen Einrichtungen und innerstädtischen Angeboten. Die Nähe zur Fußgängerzone spricht zusätzlich für eine gefragte Wohnlage innerhalb von Krems.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine sehr breite Preisspanne und sind daher nur eingeschränkt homogen. Für die Bewertung wurden vor allem jene Vergleichsfälle herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnungssegment am ehesten passen. Unter Berücksichtigung der Vollrenovierung und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 318.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.