3-Zimmerwohnung in guter Lage - Neue Fassade und Fenster
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia vorhanden
- 2. Liftstock mit Aufzug
- Baujahr 1974, typischer Bestandsbau
- ausdrücklich renovierungsbedürftig
- Kellerabteil vorhanden
- zentrale Begehbarkeit und praktikabler Grundriss
- keine Vermietung, daher kein Vermietungsabschlag
- einfache bis durchschnittliche Ausstattung
Lage
Doktor Gschmeidler Straße 8
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3500 Krems, Dr. Gschmeidler Straße 8 / Objekt Nr. 1002440
3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia-Teil Renovierungsbedürftig
Diese ca. 90 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstock eines Mehrparteienhauses das im Jahr 1974 errichtet wurde.
Alle Räume sind zentral vom Vorraum begehbar:
- Küche
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum
- Kellerraum
Einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich.
Die gute Lage der Wohnung macht sie sehr Interessant.
Wohnnutzfläche: ca. 90 m²
Kellerabteil vorhanden
Lage: gut
Böden: Laminat, Fliesen
Fenster: Kunststoff
Heizung: Zentralheizung
HWB: 95,1 kWh/m²a
Kaufpreis: € 179.000.--
Betriebskosten: € ca. 258,65 inkl. Ust.
Reparaturfond: € 203,63
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 173.000 bis 196.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 90 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Dr.-Gschmeidler-Straße in Krems an der Donau. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1974 und verfügt über eine Loggia, einen Lift sowie ein Kellerabteil. Positiv sind der funktionale, zentral begehbare Grundriss und die vorhandene Freifläche. Wertmindernd ist jedoch, dass laut Beschreibung mehrere Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Auch die Ausstattung wirkt eher einfach und entspricht keinem modernisierten Standard.
Die Lage ist insgesamt als gut brauchbare Stadtlage einzuschätzen. Schulen, Ärzte und Grünflächen sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung und die Nahversorgung sind laut Lageprofil hingegen nur durchschnittlich, sodass keine ausgesprochene Spitzenlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter vergleichbar sind. Hochpreisige Verkäufe im selben Postleitzahlengebiet wurden geringer gewichtet, da sie eher auf besser sanierte oder hochwertigere Wohnungen hindeuten. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.050 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 185.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 173.000 Euro und 196.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.050 Euro pro Quadratmeter.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.