3-Zimmer-Wohnkomfort in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandsbau aus 1974
- 3. Liftstock mit Personenaufzug
- Loggia mit ca. 5 m²
- neuwertige möblierte Küche
- Kellerabteil vorhanden
- Parkmöglichkeit direkt beim Haus
- zentrale Lage in Mitterau mit sehr guter Nahversorgung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
„Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage? Dann wird Sie dieses charmante Zuhause im Herzen von Mitterau begeistern.“
Zum Verkauf gelangt eine ca. 90 m² große Eigentumswohnung in gefragter Lage des Stadtteils Mitterau. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt nicht nur mit ihrer zentralen Lage sowie einer klaren und praktischen Raumaufteilung.
Raumaufteilung:
• großzügiger, zentraler Vorraum
• neuwertige, möblierte Küche mit Essplatz
• helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• geräumiges Schlafzimmer
• weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC und praktischer Abstellraum
Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Parkmöglichkeit direkt beim Haus komplettieren dieses Angebot.
Infrastruktur:
Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren zusätzlich vom nahegelegenen Park mit Spielplatz. Der Bahnhof ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, und über die ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S5, S33, B37, B3) sind auch überregionale Ziele rasch erreichbar.
Lage. Raum. Möglichkeiten:
Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition – diese Wohnung bietet die ideale Basis.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2525 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 182.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 90 m² Wohnfläche in Krems-Mitterau. Das Objekt befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses mit Aufzug und bietet eine gut nutzbare 3-Zimmer-Aufteilung, eine etwa 5 m² große Loggia, eine neuwertige Küche, ein Kellerabteil sowie eine Parkmöglichkeit direkt beim Haus. Diese Merkmale sind im örtlichen Markt klar wertrelevant und verbessern die Vermarktbarkeit gegenüber einfachen Standardwohnungen.
Die Lage ist als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Grünflächen, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist für Krems solide, insbesondere durch die Nähe zu Busverbindungen und zum Bahnhof.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert und nach Vergleichbarkeit gewichtet. Besonders berücksichtigt wurden ähnliche Wohnungsgrößen, die zentrale Mikrolage sowie Zuschläge für Lift, Loggia und Stellplatz. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelverkäufe wurden nicht unkritisch übernommen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 197.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 182.000 bis 212.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert, der über dem rein algorithmischen Ansatz liegt, aber für eine gepflegte Bestandswohnung dieser Art in dieser Lage noch nachvollziehbar und marktgerecht ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.